房屋维修_房屋维修报告范文

1.二手房维修基金怎么算

2.房屋维修保修几年

3.房屋维修合同范本

4.契税和维修基金怎么算

5.房屋维修公司服务项目有哪些

6.房屋大修基金有什么用？

维修基金是用于维护小区公共部位的一笔费用。

在房子的质保期满了以后，可以用来维修房子的主体结构或者其他公共设施设备。如果小区的某些公共健身器材坏了的话，维修这些公共器材所需要的花费不应该是物业公司来承担的，这种情况下就可以使用业主交的维修基金。

使用维修基金有两个条件，维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

维修基金

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。根据规定，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

二手房维修基金怎么算

维修是比较大的修整，修缮是小修。

房屋维修范围包括：

房屋维修是指影响到入住安全，如房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用。

房屋修缮：不影响入住安全，如整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮。

扩展资料：

城市房屋维修修缮管理规定

第一条　为加强城市房屋修缮的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能，制定本规定。

第二条　本规定适用于城市(指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇)房屋的修缮管理。公有住宅向个人出售后的维修养护管理办法另行制定。

第三条　本规定所称房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护。本规定所称房屋所有人，是指持房屋产权证的直管公房管理单位、自管房单位和私房所有人。

第四条　城市房屋的所有人、使用人和房屋修缮企、事业单位，均应遵守本规定。

第五条　城市房屋的修缮，应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉等相结合。对于文物保护建筑、古建筑和优秀近代建筑等有保护价值房屋的修缮，应当依照有关规定执行。对于工业建筑、公共建筑的修缮，还应当参照其他有关规定执行。

第二章　房屋修缮管理机构的职责

第六条　院建设行政主管部门主管全国城市房屋修缮管理工作。

县级以上地方人民房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋修缮管理工作。

第七条　县级以上人民房地产行政主管部门对于城市房屋修缮的管理，应当履行下列主要职责：

(一)贯彻执行国家和地方有关城市房屋修缮的法规、标准和方针、政策、组织编制城市房屋修缮的长期规划和近期，并督促实施。

城市房屋修缮规定-百度百科

房屋维修保修几年

购买二手房是当前的一个局势，需要支付的房款比新房便宜得多，而购买二手房也是需要缴纳维修基金的，给居住者一个安全保障。那么二手房维修基金怎么算，以及房屋维修基金需要缴纳吗，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房维修基金怎么算

二手房维修基金=每平建筑面积本价×比例×面积。如果是多层楼房，购房者需要支付1.5%，售房者需支付6%;如果是高层楼房，购房者需支付1.5%，售房者需支付12%。另外，各个区域会有所差距，需询问当地房管局。

二、二手房维修基金怎么算

1、缴纳房屋维修基金，是根据相关的法律法规来决定的，它是由小区全体业主公同缴纳的，是属于小区业主所共有的，由房管局代为管理。当小区业主委员会成立之后，房屋维修基金就会转入到业委会的名下，由业委会进行管理，但不可擅自使用。

2、在交房之前，小区业主就会被通知缴纳房屋维修基金。首期的金额，直接缴存进房屋专项维修资金专户，业主也可以委托开发商帮忙缴纳。不过要是委托开发商缴纳的话，那么开发商需在30天内，将房屋维修基金存入专用的账户之中。

3、房屋维修基金是用于公共设施设备的更新、改造，任何人都没有权利私自挪用。而且房屋维修基金是实行“钱随房走”都原则，也就是房屋在进行转入的同时，里面的金额也转移给了范围的新产权人。

关于二手房维修基金怎么算，以及房屋维修基金需要缴纳吗，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房维修基金是必须缴纳的，用于公共设施的维修，更新，不可用于其它方面哦。

房屋维修合同范本

法律分析：1、出现地面开裂、地面大面积起沙的保修期为一年；

2、外观包括门窗的非人为损坏、五金件的损坏以及相关卫生用具损坏的质保期为一年；

3、相关照明、附送电器的开关保修为六个月；厕所管道堵塞的保修期是两个月；

4、供热供冷设备保修期为一个对应的使用季节；

5、其他没有列出的部件的保修，应当由双方自行进行约定。

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷

这条规定的内容并不难理解，尤其是在装修中经常发生这个问题，比如说私自变动建筑主体和承重结构，扩大承重墙上原有的门窗设计，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等等，这些行为在装修中并不少见。

2、不可抗力造成的质量缺陷

不可抗力也不难理解，像地震、水灾、大风等自然灾害，都属于不可抗力的范畴，发生这类问题时，房屋不在保修范围内。根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为：

（1）、供热与供冷系统，为2个暖期、供冷期。

（2）、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

（3）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

（4）、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

（5）、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

契税和维修基金怎么算

房屋维修合同范本（一）

　发包人（全称）： （以下简称甲方）

　承包人（全称）： （以下简称乙方）

　甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点：

　一、 维修工程内容及要求

　1、 乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。

　2、对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。

　3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理。

　4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

　 二、工程质量保修范围和内容

　承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下：

　1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年；

　3、装修工程为2年；

　4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；

　5、供热与供冷系统为2个暖期、供冷期；

　6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；

　7、其它项目保修期限约定如下：

　质量保修期自工程验收合格之日起计算。

　三、甲乙双方的权利与义务

　（一） 甲方的权利与义务

　1、 由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。

　2、 现场确定施工范围核实工程量。

　3、 组织相关单位进行验收，评定质量标准。

　4、 按合同约定的期限支付工程款。

　5、 负责各部门的关系协调。

　（二） 乙方的权利与义务

　1、 提供相关的施工方案。

　2、 按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

　3、 抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。

　4、每日完工后必须保证环境整洁、干净。

　四、维修计价及费用支付

　维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。

　五、维修费用

　维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

　六、违约责任

　甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，

　另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。

　下列情况为违约：

　1、 不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。

　2、 不能在规定的期限内完成工程任务。

　3、 现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。

　七、 本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

　发 包 人（公章）： 承 包 人（签字）：

　法定代表人（签字）： 号码：

　委托代理人（签字）：

　 ? ? 年 ? ? 月 ? ? 日 ? ? 年 ? ? 月 ? ? 日

房屋维修合同范本（二）

　本合同双方当事人： ? ? ? ?

　甲方： ? ? ? ?

　乙方： ? ? ? ?

　甲乙两方根据《住宅维修管理办法》的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，就甲方的自有住房维修事项签订如下合同，确保双方共同遵守执行：

　第一条 维修标准及要求

　1、甲方将位于宝积山路的房屋维修委托给乙方，各种材料由甲方自行购买。

　2、乙方要根据甲方的要求进行维修，甲方将监督乙方实施。

　3、维修项目：整个屋顶翻新，及墙体刷白。

　4、维修要求：

　① 乙方自行组织维修施工队，并负责做好施工现场的安全质量工作，造成的一切事故责任由乙方自行负责。

　② 乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的余泥杂物，逾期不清理的，甲方组织人员清理，费用由乙方负担，并从甲方付给乙方的维修款中扣除。

　5、乙方对甲方的房屋维修负责，要尽量保护室内的所有设施。

　第二条 付款

　甲方向乙方支付3000（叁仟元整）元工人工资，乙方用于劳务支出。

　第三条 合同期限

　合同有效期为 ? ? 年 ? ? 月 ? ? 日至 ? ? 年 ? ? 月 ? ? 日。

　本合同未尽事宜，由双方友好协商后解决，如无法解决，可向合同签订地法院提起诉讼。

　本合同自双方签名盖章时生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，

　甲方（签名、指）： ? ? ? ? 乙 方（签名、指）： ? ? ? ?

　签订日期： ? ? 年 ? ? 月 ? ? 日

房屋维修合同范本（三）

　委托方（甲方）： ? ? ? ? 承接方（乙方）： ? ? ? ?

　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方对房屋进行 订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点： ? ? ；

　 二、工程项目 ： ? ? ；

　 三、承包方式 ：甲方按乙方要求必须保证装修期间的所需材料（乙方需提前通知 甲方），由乙方负责施工。

四、质量标准： 施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装 修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问 题，乙方负责无偿返工维修。

　 五、工程造价： 材料由甲方提供，甲方支付乙方装修人工费 元人民币。

　 六、付款方式： 工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，五 天内付清乙方人工费，

　 七、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日 起生效。

　甲方： ? ? ? ? 乙方： ? ? ? ?

　签字（盖章）： ? ? ? ? 签字（盖章）： ? ? ? ?

　联系电话： ? ? ? ? 联系电话： ? ? ? ?

　 ? ? 年 ? ? 月 ? ? 日 ? ? 年 ? ? 月 ? ? 日

房屋维修合同范本（四）

　委托方（甲方）： ? ? ? ? 承接方（乙方）： ? ? ? ?

　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行房屋室内全部装修，订立本协议，以共同恪守。

　一、工程地点 ： ? ? ? ?

　 二、形式结构 ： ? ? ? ?

　 三、工程项目： ? ? ? ?

　1、九个房间（5卧室、3客厅、1书房）地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整；1个厨房，3个卫生间墙面30*45铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整。

　2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

四、承包方式： 甲方按乙方要求必须保证装修期间提前配合乙方购买所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。

　五、质量标准 ：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。

　 六、工程造价： 甲方支付乙方装修材料及人工费共计260000元人民币。

　 七、付款方式： 为确保工程质量，暂扣500元押金，20xx年x月x日至20xx年x月x日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，

八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

　甲方： ? ? ? ? 乙方： ? ? ? ?

　签字（盖章）： ? ? ? ? 签字（盖章）： ? ? ? ?

　联系电话： ? ? 联系电话： ? ?

　 ? ? 年 ? ? 月 ? ? 日 ? ? 年 ? ? 月 ? ? 日

房屋维修合同范本（五）

　甲方： ? ? ? ? （以下简称甲方）

　乙方： ? ? ? ? （以下简称乙方）

　为解决甲方的房屋漏雨及漏雨带来的相关问题，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，并签订如下协议，确保双方共同遵守执行：

1、维修标准： 维修房屋必须在保证不影响甲方居住安全、正常起居等前提下进行。维修项目：楼顶做防水、室内因漏雨产生的起皮、掉漆的房间墙面、屋顶的维修等。维修费用：维修所产生的一切费用由乙方承担。

　2、维修要求：

　（1）乙方提前一周通知甲方维修时间，以便甲方做好准备。

　（2）乙方在维修时按照甲方的要求，使用甲方指定的品牌乳胶漆，并按照常规居民室内墙面装修流程维修。

　（3）乙方维修后负责清理维修所带来的垃圾杂物。

　（4）乙方在维修过程中损坏甲方物品，应按照当前市场价赔偿。

　（5）未尽细节之处，由甲方提出方案，商量确定。

3、维修工期： 在正常天气下 天内完工，否则，延期按照每天50元的标准赔偿甲方误工等损失。

　 4、维修期限 ：自签订合同之日起，至年乙方必须在合同约定期限内维修完工。

　 5、甲方要求乙方按合同执行，乙方未履行义务的，甲方有权拒绝交纳物业费，直至房屋漏雨及漏雨带来的相关问题完全解决后，再补齐物业费。

　 6、如本次维修后，房屋再次漏雨，乙方应按照甲方要求，继续维修直至问题解决。

　本合同未尽事宜，由双方协商后签订补充协议（附后），与本合同具有同等法律效力。

　本合同自双方签名盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。 补充协议：

　甲方（盖章）：__________________　乙方：_________________________

　代表人（签字）：________________　号码：____________________

　_________年________月_______日　　 _________年________月_______日

房屋维修公司服务项目有哪些

算一算你家装修要花多少钱

契税和维修基金怎么算

契税：1、购买首套房，面积在90平以下，契税税率为1%；2、首套房面积超过90平，契税税率为1.5%；3、对于第二套改善性住房，房屋面积在90平以下，税率为1%；4、90平以上按2%税率征收。维修基金：计算公式为=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

公共维修基金收费标准是多少

1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款2%来收取。

2、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例，如果是多层住宅建设，按现在的收费标准是100/平米，如果是高层建筑，收费标准是200/平米，不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量，需要定期做好维护工作，从而提高公共建设质量。

3、我们根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异，建议大家结合当地收费标准来决定的具体收费内容。

4、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。国家规定：维修基金使用所有权归户主所有，其它人不能随意挪作他用，公共维修基金收费标准也会影响到住宅户主的利益，所以在缴纳维修基金时需要多了解些。

小编总结：以上是关于契税和维修基金怎么算的相关内容，相信大家都明白了吧！契税和维修基金在缴纳时都有一定的收费标准，所以在缴纳前可以先了解下收费标准，避免被欺骗。

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房屋大修基金有什么用？

房屋在居住时间久了，就会出现各种问题，比如：漏水、开裂等，出现这种问题都需要请房屋维修公司来处理。那么房屋维修公司服务项目有哪些呢？下面我们来看看吧！

房屋维修公司服务项目有哪些

1、房屋维修：包括屋顶、屋面、墙体、窗户、厨卫等地方的渗漏，电梯井防水维修、彩钢瓦屋面渗漏、旧房改造；2、水电器：房屋维修公司还包括外墙雨水管、卫浴、太阳能、抽烟机、新能源等安装，包括开槽、疏通、钻孔等操作步骤；3、其他类：包括绿化施工维护，外墙清洗，花盆摆放，物业管理。

维修基金收费标准有哪些

1、产品房(如：经济适用房、集资建房)维修基金收费标准为：

多层住所(7层以下，不装备电梯)：60元/平方米；

多层住所(装备电梯)：90元/平方米；

小高层、高层住所(7层以上，含7层)：145元/平方米。

2、房改房维修基金收费标准为：

(1)业主按照具有物业的修建面积缴纳维修资金，每平方米修建面积交存修理资金，每平方米修建面积交存首期修理资金的数额为当地房改成本价的2%；

(2)售房单位按照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取修理资金。

3、拆迁安置房产维修基金收费标准：

多层住所(7层以下，不装备电梯)：60元/平方米；

多层住所(装备电梯)：90元/平方米；

小高层、高层住所(7层以上，含7层)：90元/平方米。

小编总结：以上是关于房屋维修公司服务项目有哪些的内容，相信大家都明白了吧！房屋维修公司包括的服务项目很多，并且收费也不低，房屋维修基金也要看房屋类型，不同房屋收费标准也不同。

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修资金管理办法》 而制定的细化条款。

大修基金主要用于两个方面：

第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

扩展资料：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。?

第十九条

住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。?

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。?

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。?

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

百度百科-大修基金