东阳中央空调安装_东直门中央空调安装

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2006 年招生简章

开创了蜚声海内外电视剧新风潮“秘史系列剧”的“北京中北电视艺术中心有限公司”是北京广播集团控股单位，该公司面向市场，集制作、创作、策划、推广、演出、经纪包装、选拔、训练为一体的艺术产业链，恰是有才艺的年轻人得以顺利入行发展的基础保障，再加之国际创新 3A 造星培训模式，使演艺学校成为名符其实的强化明星艺能训练的演艺专修学校！突破性实践教学法培养出来的准艺员已在国内外各大比赛中荣获优异成绩，包尔淦在“第七届全国声乐大赛”中获“最佳人气奖”、栗锦获“中国流行音乐新人选拔赛”三等奖、 M6 组合在“上海亚洲音乐节”上夺得银奖、郑凡在 2005 年《梦想中国》中荣获第三名、张敬豪在“真维斯全能新人秀选拔大赛”折桂、师洋荣获“猫人超级魅力主持秀”第二名。第一二届准艺员有八九十人次在各大电视剧、**中出演重要角色，已在国内外演艺界掀起了一股旋风！迅猛的发展引来境外实力强劲的日本、韩国公司关注的目光，他们积极与其合作，为准艺员提供更广阔的展示舞台！

演艺专修学校在造星 AAA 强化训练如火如荼发展的同时，又积极开拓，与南航空工业学院艺术与设计学院联手推出颁发双学历的“中北南航本科班”， 2005 年一经推出即受到市场的热烈响应！因此今年将继续加大与南昌航空工业学院的深入合作， 2006 年度“中北南航本科班”春季招生行动于 1 月起，在全国范围 10 余个城市展开！

始建于 1952 年的南昌航空工业学院是一所面向全国招生、以工科为主、理经文管法教育学等学科协调发展的高等院校。是全国首家设立颁发本科学历的空乘专业方向的学院。 2003 年创立的空中乘务专业方向是该校积极探索的一种学科发展新模式，融艺术、外语、空乘专业技能三者为一体，代表了新形势下的空中乘务专业最新方向！并与各航空公司建立良好关系。该校目前还开办有流行歌曲演唱和表演专业可供艺术人才选择。

双方联合招收符合国家高招政策的学生（需通过专业面试和国家统一高考），实行“ 1+3 ”教学模式，即学生通过高考被正式录取后，经过南航的学籍注册，先到演艺专修学校进行为期一年的艺术专业培训实践，其余 3 年回到南航继续学习，双方互认专业学分。通过“ AAA 准艺员明星强化训练”的学生经严格考核后，发“演艺专修学校”毕业证书，其中条件突出、表现优秀的学员不仅可在这一年中进行演艺实践，更可优先成为专业公司的签约艺员，成为万众瞩目的明星。同时 , 学员们在南航修满规定学分后由该校颁发国家承认的全日制本科学历文凭，符合学位授予条件的可授予学士学位。

四年时间，学生就可从一个演艺事业的门外汉成为一个有专业签约公司、有艺术实践、有本科学历、有宽广就业选择的符合市场需求的人才，可谓一举多得，缤纷人生就此展开！

演艺专修学校坐落在北京市朝阳区“北京城”内，拥有新落成的教学楼、演播厅和专业摄影棚，教室内配备最先进的影音录放设备。学生公寓每间面积达 30 平方米 ，用星级饭店标准间式的管理，拥有中央空调，配备电视机、独立卫生间、洗浴系统和充裕的自修空间。

学校用国际最先进的学用结合先进经验，对学生各自的兴趣及特点进行针对性的培养和训练—— 1A 为基础通才培训； 2A 发掘学员各自特点，进行专才教育； 3A 是实践阶段。此外，学校拥有阵容强大的海内外明星、专家组成的顾问团亲临指导、专题讲座，名家、巨星成龙、王晶、冯小刚、赵宝刚、李丁、葛存壮、李宗盛、马景涛等到校授课，使学生们零距离聆听演艺大师们的教诲，受益匪浅。

一、 招募专业

南昌航空工业学院艺术与设计学院空乘方向 、音乐、表演等专业（四年本科）

中北演艺专修学校声乐专业、表演专业（一年）

二、 报考条件

招募对象：

有一定的表演天份和艺术素养，或良好的音乐素质和演唱天赋，形象气质俱佳、富有个性并具有舞蹈、戏曲、武术功底的爱好者，年龄在 16 岁以上。女生身高在 1.60 米 以上，男生身高在 1.70 米 以上（有过表演经验、具有一定特长或在各类音乐大赛中获奖者，具有歌唱、表演及舞蹈基础者优先）。

三、 考试内容

1 ．初试：

1 ）朗诵（体裁任选一种）每人限 5 分钟内

2 ）声乐（演唱通俗歌曲一首，风格不限）

2 ．复试：

朗诵（体裁任选一种）每人限 5 分钟内

声乐（演唱通俗歌曲一首，风格不限）

形体（自选舞蹈、体操、武术等）

表演（命题小品）

3 ．三试：

才艺展示。

注：声乐、形体考核请自行准备伴奏带

四、 报名程序

持原件（交验）及复印件、报名登记表，同一底片的一寸免冠照片两张。

每人准备三张五至六寸彩色照片（正面、侧面、全身）

全国各地区报名、考试时间

北京：

报名时间： 2006 年 2 月 5 日起

初试时间： 2006 年 2 月 9 日— 2 月 20 日

考试地址：中北演艺专修学校（北京机场辅路朝阳区南皋路北京城电视节目制作中心）

（考生办理手续后所交材料及费用无论参加考试与否恕不退还）

报名、考试费用： A ）报名、初试费： 100 元 B ）复试费： 80 元 C ）三试费： 80 元

报名地址：

北京市海淀区北三环西土城路 3 号北京**学院院内

北京市朝阳区机场辅路南皋路北京城内中北演艺专修学校

咨询电话： 010-64362221-308 64385600 67128956 67128893

详情请点击网址： .zbeeg.cn

交通方式：

机场辅路穿过五环路后前行 300 米 第一个路口右转顺南皋路即可抵达环铁，北京城所在地（南皋路口有“北京城”指路牌）

自东直门乘坐 418 路、大北窑乘坐 402 路至南皋终点站即到。

填写报名表:://.zbeeg.cn/school/zhao03.htm

求能够开会住宿餐饮一体的地方

US联邦公寓可谓占尽天时地利。西邻京城主干道东三环，自如切换京东和京北;北向机场高速公路近在咫尺，轻松穿梭国际;隔三环路与北京最大的交通枢纽东直门平行相望。本项目产品比较纯粹，没有写字楼、对外商业等的影响，可以充分体现高级公寓的私密性和自身商业配套的专属性。建筑为32层板塔结合，是区域内最高的住宅建筑。高层视野开阔，尤其是东南向使馆区的景观尽收眼底。

本项目设计风格传统，平面布局规整，是简化的新古典主义风格。外檐主材选用高档石材干挂，立面形象标识性强。总户数293套。户型方正，格局合理，大小适中。两梯两户的标准格局，户型三居为主，大部分为200平米左右，属于区域内主流户型。客厅面宽一般都在5.1-5.9米之间，具备相当的舒适度。依据外销的客群特点，US联邦公寓全部用高档的装修标准。

公共区域用先进的中央空调系统及新风环保系统。首层大堂地面墙面为石材铺装，中央空调，造型吊顶。电梯选用带身份识别的高档名牌电梯。特设中央吸尘系统。室内设计参数满足夏季室内不高于24度，冬季不低于20度。预设直饮水系统，并对生活水做软化处理。安全监控严密，在各户内设红外电子监控和报警、保安电子巡更系统、门禁、访客可视对讲机。私家单元装修大部分选用进口高级设备及材质。

城市功能区是指

北京中矿宾馆

二星

中矿宾馆座落于安定门外，紧傍地坛公园，交通便利。宾馆内设客房130间(套)。豪华餐厅可供200人就餐。会议中心可为机关团体、各种会议提供场所，商务中心可提供全套通讯、交通、办公服务。另设有设施齐全的健身房并配合系列服务。

地址

北京

东城区

安定门外大街168号

电话

010-64279933

静安宾馆

准三

北京静安宾馆位于东直门外，东临三元立交桥，西近二环路，南接机场高速路，北与中国国际展览中心相望，交通方便。

宾馆共有客房101套，设施齐全。商务中心、国内国际直拨电话、各种规格的会议室、商品部、美发厅以及歌舞厅应有尽有。内设中央空调、烟感报警系统、有线电视接收系统。

宾馆内还设餐厅，经营川、鲁、粤多种风味和北京烤鸭。另有卡拉OK、酒吧、贵宾间等多种餐饮设施。

地址

北京

朝阳区

左家庄香河园中里

电话

010-64677177

北京中矿宾馆

二星

中矿宾馆座落于安定门外，紧傍地坛公园，交通便利。宾馆内设客房130间(套)。豪华餐厅可供200人就餐。会议中心可为机关团体、各种会议提供场所，商务中心可提供全套通讯、交通、办公服务。另设有设施齐全的健身房并配合系列服务。

地址

北京

东城区

安定门外大街168号

电话

010-64279933

北京京港湾宾馆

三星

北京京港湾宾馆位于北京中医药大学院内，环境幽雅、安静。京港湾宾馆(北京中医药大学培训中心)是一座集住宿、餐饮、、写字楼及会议室于一体的综合性外宾馆。位于北京市朝阳区北三环东路11号(北京中医药大学院内)，靠近北三环路、机场高速路，邻近北二环路、北四环路、京昌高速路，多条公交、巴士路线经过，交通十分便利。宾馆附近有北京国际展览中心、家乐福超市、华联商厦、北辰购物中心、北京奥林匹克中心等大型参观、购物、场所，是您经商、会议和办公的理想场所。

地址

北京

朝阳区

北三环东路11号

电话

010-84253191、010-84253199

和平里宾馆

准三

北京和平里宾馆是一家经济型商务酒店，建筑面积7800平方米，位于北京市东城区兴化路，地处北二、三环之间，东临国际展览中心，北望亚运村，南接地坛公园。劳动部、人事部、林业部毗邻左右，地理位置优越。距首都国际机场高速公路仅20分钟路程，通往北京站有直达公交车，周边有104快、119、123、407等多条公交线路，交通便利。宾馆现拥有高中档客房160间，大小会议室5个，并设有室，商务网吧及可容纳300人同时就餐的宴会厅。

地址

北京市东城区和平里兴化路化工大院4号

电话

010-64286868

万里路国际青年酒店(原阳光青年)

红都阳光商务会馆紧邻北三环东路，荟集了北京国际展览中心、农业展览馆、家乐福超级市场、燕莎友谊商城、长城饭店等大型商务设施，并位于CBD辐射区内，是全国乃至世界博览、贸易的中心。

会馆总建筑面积13432平方米，包括商务写字楼和宾馆楼两部份。宾馆楼设有高档标准间、套间85间，房间内设有中央空调、直拨电话、有线电视和自动安全消防系统。宾馆楼内设有餐厅，装饰朴实大方，经营川、鲁、粤多种风味。会馆内配有旅行社、商务中心、邮局、会议室等设施设备，随时为客户提供各种服务。

阳光会馆地理位置优越，交通便利，是商务办公、住宿、会议的理想场所。

地址

北京市朝阳区北三环路西坝河西里23号

电话

010-51391166

周遍的经济酒店如家和速8都比以上酒店价格要高,再便宜的酒店估计你住宿的质量就真的不敢保证了!

北京乾元国际商务酒店的酒店介绍

城市功能区是实现城市职能的载体,集中地反映了城市的特性，是现代城市存在的一种形式。

城市的定位决定了城市的功能特性，城市的能级越高，对城市功能区的要求就越高。城市功能区都表现出自己的特色，这种特色功能区是城市功能细分的结果。本部分对功能区的基本理论和实践进行了阐述，主要内容有：

功能区是实现城市职能的载体；

充满活力的特色功能区 ；

特色功能区是区域比较优势的根基和体现 ；

具有借鉴意义的特色功能区。

要点：

1、 功能区是实现城市职能的载体，城市功能区的形成过程是产业或者城市功能要素在特定的城市空间集聚的过程。这个过程与城市对城市的定位和城市功能的布局有着直接的关系。

2、 功能区具有极高的集聚和扩散效应；有较强的社会经济效应；功能区间的竞争是现代区域竞争的主要形式。

3、 具有特色的经济功能区是城市经济功能细分的结果，由特色功能区所形成的比较优势，是区域竞争优势的核心。

4、 各具特色的功能区范例。

5、 具有借鉴意义的特色功能区。

一、功能区是实现城市职能的载体

城市是社会生产力发展的必然产物。早期人类社会的生产力水平发展到一定阶段，对社会分工和社会交往（经济和非经济的）的依赖日渐增强，客观上要求社会物质和空间实现优化配置——实现多种社会功能集成的“城市”由此产生。

一个实现优化配置的现代城市，是由多个特点清晰明确的功能区组成的。城市的职能就是由这些功能区充分地发挥自己作用来实现的。从动态的角度讲，城市功能区的形成过程是产业或者城市功能要素在特定的城市空间集聚的过程。这个过程与城市对城市的定位和城市功能的布局有着直接的关系。

（一）城市功能区的四大特性

城市功能区，是能实现相关社会空间聚集、有效发挥某种特定城市功能的地域空间，是城市有机体的一部分。

城市功能区主要有以下四个特点：

1、城市功能的载体

功能区是城市功能的载体，是实现城市功能的空间集聚形式，是现代城市运行的方式。城市是由多个功能区有机组成的，城市的功能，就是所有功能区功能的集合体。产业集聚和功能优化是城市功能区的本质特征，每个功能区，都有自己所承担的主要功能，确保自己所占有的禀赋优势充分发挥，也使整个城市在多元功能整合的基础上进入更高的运行层次。

2、明显的聚集效应

聚集效应来源于企业的外部经济和范围经济，正因为聚集能降低彼此运行的成本，提高运营的效率，所以产业组织或产业群在地域上的聚集构成了城市空间的结构形态。城市的集聚功能表现在以下几个方面：一是重要的转换中心，将汇集和吸引的转换成各种产品、货物和信息知识产品；二是价值增值中心，在要素的转换过程中，创造出新价值；三是物资集散和流转中心；四是资金配置中心；五是信息交换处理中心；六是人才集聚中心。

城市功能区的聚集效应表现为与核心功能相关的社会的密集分布，即表现为对诸如人才、信息、资本、物质要素、技术等社会的高势能吸纳和高效率利用，是城市集聚效应的最集中的体现，可以在相对有限的地域空间中创造出巨大的经济产出。

3、辐射扩散效应

城市功能区通常具有较强的辐射扩散能力，相关区域、相关产业都会受其影响。功能区的辐射扩散功能在于：一是扩张自身市场性权利的作用范围；二是构筑更大空间的集聚协作体系；三是扩散功能区的优势能力，如技术、管理、观念、资金等，向周边地区渗透，带动周边地区发展。

但这种扩散能力的大小也是有差别的，与行政区和居住区等非经济功能区相比，产业区、商务区等经济功能区具有更强的辐射扩散能力，会推动周边地区经济、社会的演化与发展。

4、较高的社会经济效益

经济功能区的主导产业通常都具有较高的经济效益，而且具有多层次、长产业链的特征，经济功能区是区域比较优势和核心竞争力的现实表现，是城市经济发展的动力源泉，是推动经济增长的引擎，是区域主要的收入来源。如以电子、电讯为主要产业的渥太华电讯谷（加拿大），以高科技产品及元器件发明生产为主要产业的班加罗尔（印度），都处于区域经济增长的领先位置，而且在功能区内拥有研发、生产、贸易等较完整的产业链条，表现出良好的自我发展能力和扩散能力。非经济功能区的高效益反映在社会效益上。行政功能区内行政机关密集，方便处理社会事务，提高了城市运行的效率。

在全球化、知识经济、信息技术革命的背景下，地区经济发展更加依赖功能区产业群的创新动力，更加依赖由功能区作为载体的区域竞争力。由功能区形成的独占性比较优势是区域竞争优势的核心。打造强势经济功能区、确定地区经济在全球化经济体系中的地位，发挥比较优势，是后发展国家或地区寻求超常规经济发展的战略选择。

（二）城市功能区的空间布局

进入20世纪后，西方发达国家，人口向城市迁移的速度加快，土地变得紧张，用地功能竞争激烈，城市内部出现了工业、商业、行政、居住区前所未有的功能区空间布局结构。越来越多的学者，尤其是美国学者，对城市结构提出各种理论，解释城市结构的发展过程和形成方式，解释功能分区的特点和分布规律。正是功能区的出现和发展，才促进了城市结构的优化。因此城市结构的特点，就是一个城市内部功能区分布和发展的特点，而从功能区的角度进行研究，城市结构理论也就是城市功能区的分布和发展理论。

归纳起来，基本的城市内部空间结构模式主要有三种：

同心圆模式

美国芝加哥大学社会学教授E?W?伯吉斯于1925年最早提出同心圆城市地域结构理论。这一理论认为，城市以不同功能的用地围绕单一的核心，有规则地向外扩展形成同心圆结构。 这一理论实质上是将城市的地域结构分为中央商务区、居住区和通勤区三个同心圆地带。中央商务区主要由中心商业街、事务所、银行、股票市场、高级购物中心和零售商店组成。中央商务区的外层是居住区。而通勤区位于居住环境较好的郊区，分布着各种低层高级住宅和设施，高收入阶层往返于城郊间的通勤区。

北京建国来的功能区形成和发展的过程基本上是同心圆模式，内城是整个城市核心地区，居住区大量分布于二环到五环之间，而远郊地区则分布着别墅、townhouse等低密度住宅。但北京的同心圆模式没有特别清晰的功能分区，核心地区聚集着城市的多种功能（行政中心，历史文化中心，商务中心、商业中心等），而由于时间距离等原因，城郊间的通勤不是富有的远郊居住者的主流选择。

扇形模式

美国土地经济学家H?霍伊特通过对142个北美城市房租的研究和城市地价分布的考察得出，高地价地区位于城市一侧的一个或两个以上的扇形范围内，成楔状发展；低地价地区也在某一侧或一定扇面内从中心部向外延伸，扇形内部的地价不随离市中心的远近而变动。 城市的发展总是从市中心向外沿主要交通干线或沿阻碍最小的路线向外延伸。也就是说，城市地域的某一扇形方向的性质一旦决定，随着城市成长扇形向外扩大以后也不会发生很大变化。

按照霍伊特的扇形理论，城市地域结构被描述为：中央商务区位居中心区；批发和轻工业区沿交通线从市中心向外呈楔形延伸；由于中心区、批发和轻工业对居住环境的影响，居住区呈现为由低租金向中租金的过渡，高房租却沿一条或几条城市交通干道从低租金区开始向郊区成楔形延伸。

多核心模式

美国地理学者C?D?哈里斯和E?L?乌尔曼在研究不同类型城市地域结构情况下发现，除了CBD为大城市的中心外，还有支配一定区域的其他中心的存在。这些核心的形成主要有以下四方面原因：

（1） 某些活动需要专门性的便利，如零售业地区在通达性最好的地方、工业需要广阔的土地和便利的交通。

（2） 由于同类活动因素集聚效果而集中。

（3） 不同类活动之间可能产生利益冲突。

（4） 某些活动负担不起理想区位的高地价。

他们认为，越是大城市，核心就越多，越专业化。行业区位、地租房价、集聚效益和扩散效益是导致城市地域结构分异、功能分区的主要因素。

这一理论认为：城市是由若干不连续的地域所组成，这些地域分别围绕不同的核心而形成和发展。中央商务区不一定居于城市的几何中心，但却是市区交通的焦点；批发和轻工业区虽靠近市中心，但又位于对外交通联系方便的地方；居住区分为三类，低级住宅区靠近中央商务区和批发、轻工业区，中级住宅区和高级住宅区为了寻求好的居住环境常常偏离城市的一侧发展，而且他们具有相应的城市次中心；重工业区和卫星城则布置在城市的郊区。

北京目前和今后的发展更倾向于这种多核心模式。CBD、中关村、金融街等几个具有明显聚集扩散效应的功能区，足以成为城市的区域核心。多核心模式是城市功能进一步细分的结果，是不同环境满足不同城市功能的结果，是优化配置的结果。

（三）经济功能区与非经济功能区

功能区的分类标准有很多，根据研究的需要，可以根据与经济的相关程度，分为非经济功能区和经济功能区。

非经济功能区是指行政区、居住区等与产业活动无直接关系的聚集区域。

经济功能区是一个区域的核心发展能力所在。经济功能区有自己的主导产业，有较强的发展能力、经济控制能力和聚集扩散能力。在现代城市发展的进程中，经济功能区不仅要满足本城市的功能需求，而且会在更大区域的产业分工体系中占据重要位置，满足区域乃至全球化不同经济功能的需求。

按照主导产业的不同，经济功能区可细分为产业区、商务区、商业区和旅游区等。

二、充满活力的特色经济功能区

特色经济功能区是在各经济功能区基础上，以具备某种鲜明特色而获得独占性比较优势和发展能量的经济功能区。

随着社会经济的发展，经济功能区的进一步细分将成为一种必然趋势。从根本上说，这种区域功能的变化，是生产力发展的客观要求，是竞争激化、市场细分的客观反映，是社会分工进一步细化的结果。

特色经济功能区已经在我国的经济土壤中萌发成长。在市场经济环境里，它们充满了活力和竞争力，表现出极强的生存优势。

（一）特色产业区

特色产业区是产业区发展细化的结果，是某种新兴或强势产业集聚发展、规模膨胀在空间上和经济上的体现。北京最典型的特色产业区就是中关村，作为特色产业的高新技术产业，赋予其广阔的发展空间和强大的发展力。

特色产业区在西方国家发展要更早更成熟，如美国的硅谷。

1951年位于美国旧金山市南面圣克拉拉谷（Santa Clara Valley）的斯坦福大学在其校园内创办了世界上第一个专门化的科学研究园——斯坦福研究园（Stanford Research Park）。斯坦福研究园最后发展成美国最著名的高科技产业区——“硅谷”，聚集了惠普、英特尔、苹果等世界级的高科技公司。

作为高新技术产业区的硅谷拥有极强的创新和发展能力。很多具有世界领先水平的高技术产业和产品来自于此，三次技术革命——70年代的半导体、80年代的PC，90年代的internet，也都发生在硅谷。硅谷及其周边上市科技公司的总市值高达5000亿美元，逼近整个法国股票市场的总和。硅谷仅电脑和半导体的生产制造，就占了美国工业成长的45％。

特色产业区需要发展环境的支持。举例说，高新技术产业区如果没有科研和人才的丰富和良好环境，将难以形成规模，难以健康发展。

特点：

1、一定的产业集聚基础。

2、良好的发展环境，包括产业环境、金融环境、政策环境等。

3、丰富的知识和人力。

4、较完善的市政交通、商务配套设施。

5、创新文化的大行其道。

（二）特色商务区

现代经济生产要素向高级服务业的大规模转移，高级化、专业化的服务业在国际城市高度集中，导致对商务办公空间的需求迅速增长，工业化时代形成的“生产型”城市地域结构向“服务型”城市转化。由区域主导开发的中央商务区常常以城市副中心的形式出现，不仅形成了现代商务活动的聚集区，也分化了过于集中的城市空间结构。

20世纪70年代起，原先高度集中在中心商务区的商务办公活动开始分化，城市空间结构也呈现出多中心模式或网络模式发展的趋势，特色商务区应运而生。特色商务区，是面向更狭窄的客户群体，提供更具针对性和专业性的环境、设施及服务的商务区。

与普通的商务区相比，特色商务区内的主流公司在主营业务、公司规模、公司性质、技术水平和人才需求等方面更具关联性或相似性，有着比较一致的环境需求。

北京的金融街大体上可以看作为一种特色商务区。在金融街1平方公里的区域内，聚集着中国人民银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、招商银行、中信实业银行、北京市商业银行以及中国证监会、中国保监会、中保集团、平安保险公司、华泰保险公司等国家级金融机构和中国电信集团、中国移动通信集团、中国网通公司等300多家著名企业，基本形成了以金融机构、通讯、网络公司为主，法律、咨询、评估等配套服务机构为辅的新的金融商务区。

特点：

1、具有一定竞争力的产业集聚基础；

2、良好的商务环境，处理大量信息的通讯网络能力；

3、积极的产业政策与制度环境；

4、便利的内外部交通；

5、龙头企业聚集和高度集中的专家队伍及专业人才；

（三）特色商业区

特色商业区，是一种特殊的商业活动区，具有某种鲜明特色，并且这种特色在一定区域范围内占有绝对的竞争优势和不可替代性。

从产生特色的原因看，特色商业区又可分为以下两种类型：

1、环境特色型

顾名思义，这种特色商业区的不可替代性来自其独一无二的环境和区位优势。如有着悠久传统和黄金位置的王府井步行街，营业面积31万平方米，年销售额40多亿元，是北京市规模最大、大型综合商场最多、老字号云集的市级商业中心。王府井在一定意义上已成为北京的标志之一，成为北京形象的一部分，具有一种难以抗衡的竞争优势。

前门商业街也属于环境特色型商业区。

前门商业街有800多年的历史，曾经是京城最大的商业中心，一些老店，名店至今尚存．在店铺布局、建筑形式、经营特色和品种等方面都体现了强烈的传统文化色彩。但近年来，由于受交通、停车等条件限制，加上附近文物古迹众多，危旧房多，前门商业区改造难度较大，和其它商业中心相比发展较慢。目前商业主要分布在前门大街两侧和大栅栏地区．现有营业面积8.3万千方米，销售额7.4亿元， 以中小型网点为主，大型网点少。

2、产品特色型

产品特色型商业街区，是指在某些产品或服务上具有独到性和极强竞争优势的特色街区，如北京的马连道茶叶街、三里屯的酒吧一条街、东直门内的簋街等。

老簋街是19年初步形成的。当时有148家商户，其中餐饮业商户有45家，开始形成餐饮特色。它东起二环路东直门立交桥西端。2000年9月28日，北京市商委把这条大街命名为“餐饮特色街”。由于早年半夜上市，民间称其为“鬼街”，后被称为“簋街”，形成红门脸的特有街景。

2001年因危旧房改造和市政道路改造，簋街只剩“半壁江山”。2002年8月，新的簋街重张。为了重振江山，簋街45家餐饮商户经商达成共识，为这条特色餐饮街注入新的文化内涵。

簋街每天的龙虾消耗量都在18000～20000斤，大约相当于全北京总消耗量的1/3，解决了5万～6万人的就业问题，总产值以年均15％的高速增长，2000年的利税额已经占到整个东城区私营餐饮业的1/10，路边小餐馆里的厨师月收入逾万元。簋街，作为特色餐饮街，创造了巨大的经济效益和社会效益。

3、特点

(1)一定的市场对产品的认同基础；

(2)交通便利，区位条件好；

(3)在一定区域内具有环境或产品服务的不可替代性；

(4)具有较强的产业集群或消费集中效应；

(5)政策支持。

（四）特色旅游区

特色旅游区，是指将物质、精神或文化等要素与旅游紧密结合，赋予其更丰富的含义，从而实现吸引游客，刺激旅游消费目的的旅游区。

将旅游与文化，特别是与民族文化相结合的旅游区，目前是特色旅游区发展的主流。如代表美国文化的迪斯尼乐园、代表中国宋代文化的杭州宋城等，都因将文化深植于旅游而获得了巨大的成功。

国家旅游规划与发展财务司司长魏小安在《旅游文化与文化旅游》一文中指出，“对旅游者来说，旅游活动是经济性很强的文化活动，但对于旅游经营者来说，旅游业则是文化性很强的经济活动”。

特色旅游已经成为旅游业的发展方向，在未来，特色旅游区将爆发出更大的活力和竞争力，创造出更大的经济效益。

特点：

1、当地旅游质量和历史文化的渊源，比较优势明显；

2、扩散作用强，周边区域及相关行业将受到辐射；

3、对整合能力要求高；

4、对旅游品牌的打造与传播;

5、旅游市场的成熟。

三、特色功能区是区域比较优势的根基和体现

在经济发展的中早期阶段，区域间的竞争仅仅基于区域本身的禀赋优势，产业聚集的水平不高，区域分工只是你生产粮食、我生产布匹的简单分工方式。简单分工的重要特点是，区域功能的最大区别就在于产品类别的不同。

但随着贸易的区域扩大和产业规模、水平的发展，提供某一种产品的比较优势已经无法被唯一的一个或几个区域独享，太多的功能区具有这种优势，市场也能容纳众多的功能区提供同一类产品。面对更加专业化的竞争对手，浩瀚的市场信息，要想在竞争中取胜，光靠成本低廉是不够的。

特色功能区就是适应这种形势发展起来的。特色功能区一定具有功能区的优势——明显的集聚效应和良好的经济效益，但是，它却能比生产效率相同或更高的普通功能区占领更多的市场，根源就在于特色功能区打造出的鲜明的区域特色使其获得了更多的市场注意（谁能将信息传递给更多的需求者，谁就能取得更大的竞争优势，获得更多的利益）；同时，划分更细的产品市场也取得了更高的生产效率和更多的有效客户。

所以说，特色功能区是区域比较优势的根基，一个特色功能区的强弱也是该区域比较优势的具体体现。

要增强一个区域竞争力，不仅要建设功能区，还要使功能区所承当城市功能和提品或具有某种特色，这种“特色”从城市功能的角度讲是一个城期发展必不可少的；从产品或服务的角度讲，其形成的优势短时间是不可替代的。在大都市功能区打造的过程中，寻求功能特色才能适应专业化、信息化的现代市场的需要，才能形成独占性的、不可替代的比较优势。因此，全力打造特色功能区是地区经济发展形成比较优势的根基，也是区域超常规发展的一个现实途径。

四、具借鉴意义的特色功能区

上海新天地——特色商业街区

上海新天地位于上海市中心地带、紧邻繁华的淮海中路南侧，1999年初开工，2000年6月全部建成，总占地三万平方米，建筑面积为六万平方米，是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街。

“石库门”是具有典型上海风格的传统建筑，它的设计外墙为欧式联排房，而内部保留天井、客房、厢房等江南民居特色，是一种美观雅致的中西合璧住宅。其带有两个铜质大吊环，配以厚实花岗岩的门框的乌漆大门，蕴含了东西方艺术巧妙融合的美感，曾深得上海人青睐，称之为“石库门”。在旧上海，拥有一幢独门独院的石库门是身份和地位的象征，它们的主人多是江浙一带的社会名流和上海本地的富有阶层。

上世纪二三十年代是石库门最风光的时代，居住者多为当年上海的中上层人士。石库门里曾走出过陈独秀、鲁迅、茅盾、周信芳、刘海粟、胡蝶、邹韬奋等文化名人，还曾被作为第一次全国代表大会的会址。

为了真实体现上海历史文化，同时使新区满足上海国际城市形象的需要，美国旧城改造专家本杰明?伍德设计事务所和东方文化背景的新加坡日建设计事务所以及同济大学设计院的共同配合，分别以不同视角剪裁石库门里弄。石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，使人感觉仿佛时光倒流，置身于20世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照现代都市人的生活方式、生活节奏和情感特点设计，成为画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧。

新天地的石库门里弄处处体现21世纪的舒适和方便，自动电梯、中央空调、宽带互联网，一应俱全。消费者上网可以迅速查询商店的商品价格和餐厅、酒吧的菜单以及**院上演的**，并可以预定座位，还可直接网上浏览，观赏新天地露天广场及餐馆内的文化表演。

新天地已经成为上海的焦点和形象。各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷纷前来游玩，国际儿大赛、时装表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的**新闻发布会等时尚文化活动，也都选择在上海新天地登场亮相，两年的时间里共组织了300多场活动。招租的对象均是来自世界各地的知名品牌，现有98 家租户中，85%来自中国内地以外的国家和地区。

新天地投资高达10多亿元，在只租不售的经营策略下，从表面上看资金回收困难。但由于“新天地”的品牌效应，带动了周边地价的提升，从最开始的每平方米7000元－10000元，到现在的每平方米17000元－25000元。其“翠湖天地”项目一期售磬，二期有2000人排队。总建筑面积80万平方米的高档社区，会给投资者带来极大的收益。“新天地”实际上是投资者的一张拿地王牌，带着这张王牌香港瑞安集团已经闯入了杭州和重庆。

特点：

1、旧城改造与国际大都市形象建设相结合。

2、独特的传统建筑革新方法对历史做出合理取舍。面对历史保护的两难境地，新天地取了一方面刻意维护建筑外立面的历史痕迹，另一方面又大 胆创新建筑内部构造和设施的方法，取得了很好的效果。

3、将体验历史文化与商业价值紧密结合。

4、市场整合能力强。

5、成功运作使新天地成为上海市的亮点，并以其浓郁的地域性赢得了世界性，以其环境的可识别性、情景性和环境的适宜性使区域价值得到提升。

6、在“新天地”以外的大规模高档住宅区寻找投资资金盈利点。

杭州宋城——特色旅游区

杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化特色旅游区，由杭州世界城宋城置业有限公司投资兴建。

宋城是以反映两宋文化内涵为特色的主题公园，整体设计参考张择端的《清明上河图》，展现宋代都市的繁荣景象，同时引进西方的艺术处理手法，增强景观的包容力和冲击力。宋城分为《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、南宋风情苑区等几个特色鲜明的游览区域，从不同的角度营造宋代都市气氛。

宋城开始建设于1994年，1996年5月18日正式开园，总投资1.6亿元。“给我一天、还你千年”的口号在西湖畔一炮打响，海内外游客纷至沓来，至今共接待游客逾千万，年均门票收入6000万元以上。

宋城置业有限公司的旅游整合能力进一步拓展了自己的发展空间。他们以旅游业为主导，带动房地产开发、高等教育、文化传播、电子商务等，取得了丰厚的利润回报，也促进了当地的经济发展。

特点：

1、满足现代人寻根、怀古的心里需要。

2、将传统文化作为旅游的底蕴，增加了旅游的特色，也实现了传统文化的产业化。

3、整体运作，市场主导。

4、旅游深度整合。旅游开发与房地产相结合，通过旅游带旺房地产；同时创办旅游大学、举办会展博览等，将已有优势充分发挥。

总部经济——特色商务区

总部经济是指企业总部完全商务化，在中心城市商务环境优良的区域实现多总部集群分布，提高总部运作效率，而生产加工部门则安排在成本较低的周边地区或外地。总部经济可以创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部聚集，从而形成合理的价值链分工。总部经济对于一个区域的发展有五种效应：一是税收供应效应，总部在哪里，一般结算中心就在哪里，部分税收会留在总部所在地；二是产业效应，总部入住一个区域，会带动产业集群效应产生，带动地区第三产业发展；三是消费拉动效应 ，总部不仅会带来一系列生产活动，还会产生一系列消费活动；四是就业乘数效应，商务服务产生的就业和生活服务出书的就业往往能带来新的就业；五是社会资本效应，一个地区总部越聚集越会吸引社会和其相关的社会资本继续进入，形成更大的产业集群效应。

在经济全球化的大趋势下，总部经济已成为许多国家（地区）所追求的新的经济形态。新加坡、马来西亚、香港等国家（地区），都把大力发展总部经济放在发展本国（地区）经济的重要地位。

广州东山区是总部经济特征非常明显的一个区域。2002年该区总部经济直接创造的企业利润达101亿元，占全区企业利润的七成多。同时也成了税收的主要来源，总部数量虽仅占全区企业总数的2％，但纳税额却占了全区地税总收入的八成。与此呼应，去年东山区第三产业增加值占GDP的九成多，从业人员比重超过八成。

截止到2001年末世界500强企业中有325家以总部的名义在中国内地开办了各级代表处、办事处、中国总公司，其中50％以上设在了北京。北京的中关村（丰台）总部基地，也于2003年4月启动。总投资约为45亿人民币，项目总建筑面积约106万平方米，预期3～5年全部建

东方的社区

北京乾元国际商务酒店是一家位于东城区东直门内大街的涉外商务型酒店。毗邻美食名街“簋街”，东二环工人体育场，东四商业街，交通十分便利。酒店拥有各种规格的房间，部分房间配有超薄液晶数字彩电、中央空调、闭路电视，网络宽带及浴室卫生间等。还配有商务洽谈会议室及休闲室街设施，另外，酒店还提供其他服务：中餐厅、咖啡屋、商品部、美容美发护肤中心、商务中心等。

全新开张的酒店，建筑风格时尚休闲，房间装潢典雅，宽敞舒适，全景落地玻璃窗，视野极佳，酒店位于北京重要的交通枢纽东二环路东直门立交桥西侧，距火车站仅4公里、飞机场18公里的车程，紧邻地铁线和东二环，地理位置优越，交通十分便利。东临使馆区、长途汽车站、工人体育场、三里屯酒吧街，西临美食名街“簋街”、钟鼓楼、后海，北临地坛，紧傍雍和宫、国子监，部分房间配有超薄液晶数字彩电、桌、电子小厨房、冰箱、家庭气息浓厚温馨。

2006年开业　楼高12层　客房202间

光彩国际公寓好不好

占地面积:2340000平方米

建筑面积:442000平方米 物业管理附加信息:1层1.5元/平方米,2-6层1.95元/建筑平方米

开发商:北京东方房地产开发有限责任公司

景观设计单位:美国SASAKI

建筑设计单位:美国SASAKI

三期6层带电梯板楼,2000套，其中南区分3个组团1196套

一期明湖园,建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种

二期包括万晴园、富春园、清波园和公建区。其中万晴园为公寓和联体别墅区，富春园为独栋别墅和四合院区，清波园为联体别墅区

三期南区由三大组团构成，其中公寓区有点式公寓和板式公寓，共54栋楼,北区63栋

物业公司　 北京顺欣阳光物业管理有限公司

物 业 费　 5元/㎡

项目地址位于顺义区顺义潮白河畔

最新价格　 22000 元/㎡ 以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的东方，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米。巨资聘请北京奥林匹克公园设计折挂者、业界声名显赫的美国SASAKI设计公司执笔东方整体规划和建筑设计，独到的设立思路成就独特的“视觉走廊”，巧妙的将自然、建筑和人文和谐统一，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神。 东方在自然景观建设中，融入了大面积的绿地、湖面和有色植物，夏季降水量年均48毫升，平均温度为25.5度。社区空气中负氧离子平均含量高达2000个/M3，居住环境已达到疗养级别。社区整体坐落于高尔夫球场之上，3-5%的水域分布其间，近10万株林木坐镇绿化，使得整体绿化覆盖率高达80%；细节上根据每个区域的特点，种植独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现。

东方一期已于2003年4月全面入住，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种，公寓的户型单元面积从70至230平米不等。与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用。为了丰富社区生活，东方乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、俱乐部、钓鱼俱乐部已于2003年7月份正式成立，今后还将根据广大业主的不同需求和兴趣爱好，成立各种各样的俱乐部，为业主们创造相互交流的平台，使整个社区沐浴在和谐欢愉的氛围中。

在东方二期规划中，建筑形式不仅包括点式公寓、板式公寓、联体别墅，还增加了独栋别墅。其中别墅区增送户式地源热泵中央空调主机，即节能又环保，充分体现了科技住宅设计理念。倍受关注的总建筑面积为4.1万平米的东方二期公建，不仅包括商业零售中心、短期度公寓、旅馆、康体中心、医院、社区活动中心等多种配套设施；而且还将建成温泉疗养浴、有氧锻炼室、室内游泳馆、多功能体育场、室内跑道、体操房、保龄球馆以及康复中心等各类健身空间，用“我运动，我健康”的快乐感染居所中的每个人；先进完善的医疗服务机构和“持续性照顾”，为每位业主建立的健康跟踪档案和科学的照护体系。位于中心内的老年大学，环境优美，教学设施先进，旨在丰富老年人的精神、文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。课程设置形式多样且不拘一格，含盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学等课程，让每个有兴趣和特长的业主都可以参加进来教学相长，营造了一种积极向上的生活氛围和健康愉悦的生活态度。

户型设计：建筑形式多样，房屋面积从69平方米至250平方米的公寓和联体别墅，大开间设计6.3米的豪华面宽，落地大窗明厨明卫，光通透，4层带电梯设计，品质一流。设计布局合理洁污、干湿、动静分区，充分利用有效面积 联体别墅中庭花园设计：地面平坦，无高差，通道不设门槛，户内外门的宽度均为1米，方便轮椅通过，开关、门铃和门窗把手等位置适当降低，便于老人使用，地面做防滑处理，老人视觉功能下降，提高房间、走廊照明度，部分区域设置长明灯，老人听力降低，提高报警声响，各种提示标志字体加大，以利老人辨识，房内设置报警系统，使老人可以随时求助。项目简介绵延悠长的潮白河域，孕育着胜似江南的丰美土地与宜人气候，千里林海郁郁葱葱，环抱着234万平米宏伟规划的浩瀚家园。东方，传说中的现代桃源境地，流淌着博爱与理性的智慧之土，承载着责任、亲情与关怀，将一切关于爱的誓愿散播于这片人间乐土。 中小学：顺义一中、顺义二中、顺义三中、顺义四中、顺义五中、顺义八中、牛栏山一中

综合商场：顺义西单商场、隆华购物中心、国泰广场，以及物美、华润万家、华普等超市，大中、苏宁电器

幼稚园：汇佳幼儿园东方分园（内万晴园54号楼）、建南幼儿园、石园幼儿园、西辛幼儿园、幸福幼儿园、蓓蕾幼儿园

银行：建设银行顺义支行、中国银行顺义支行马坡分理处、工商银行顺义支行、农业银行顺义支行

邮局：顺义邮局

医院：顺义区医院、顺义区妇幼保健院、顺义中医院

休闲设施：国都大饭店（四星）、顺义宾馆、北京东竹园宾馆、北京乡村乐园、北京怡生园国际会议中心

餐厅：肯德基、麦当劳、金百万、大鸭梨、小肥羊、三千里、九头鸟

药店：顺康药店、顺卫宏源药店 955路公交车从东直门直达东方社区内；

1、经北四环望和桥走京承高速至后沙峪出口，下高速东行，经罗马环岛继续向东至京顺路北行，至枯柳树环岛向东走顺平路，经燕京桥再向东行至潮白河大桥桥头（不过桥）见指示牌南行约4公里即到。

2、沿机场高速路至机场总收费站，沿左侧行驶经一号航站楼向北，行至顺平路向东，经燕京桥再东行至潮白河大桥桥头（不过桥）见指示牌南行约4公里即到。

3、自京通高速向东，至北关环岛向北走顺通路，至北务镇方向路口右转（见交通指示牌），向东行至折返路标处调 头，行车约1公里即到。

光彩国际公寓由光彩建设集团有限公司投资兴建。

围合在工体与富国海底世界10万平米绿地、4万平米水面自然天成的清雅环境之中，光彩国际公寓项目位处二环路，临近CBD中央商务区，毗邻保利大厦、港澳中心、第一及第二使馆区、外交部大厦、华普商业、丰联商业等知名物业，坐看繁华，兼享商务与商业之便，进可全情融入，退可全身而收，为少数尊贵人士悉心铺陈阶层化生活。

光彩国际公寓外立面为京城罕有的通体干挂花岗岩，建筑面积16万平米，配设充足的地下车位。

兼具光与布局均好性的210-1000平米超大户型，圈定高品质生活，亦圈定胆识、气度、才智与财富相当的精英族群，由此带来事业与生活的双重助益，使其尤显难能可贵。

当智能化已如雨水渗入土壤般渗入生活，光彩国际公寓亦将小区智能化系统建设列为必要的建设项目之一，在充分考虑未来网络扩张需求的基础上，将尖端科技稳妥地置入您的明日和未来生活。

包括家庭智能化系统、网络通信系统、小区安全防范系统、小区物业管理等在内的智能化体系全方位照顾工作、生活、资讯、等多方需求，令国际时尚生活异彩纷呈。

光彩国际公寓在选用名品建材、配备高品质进口电梯等公用设施的基础上，并奉送全套名品精装修，入住即可享用的分户式中央空调系统及整套厨卫设备，经久的品牌让您绝无后顾之虞；更为其尊贵业主兴建大型，包括室内阳光恒温泳池在内的各项康体设施至臻完备，举步即至享受生活之乐，与志趣相投的邻里对手畅享欢娱，在这样的驿站养息精神，还怎么会有不赢的征程！精装修菜单：门：户门用德国霍曼“三防”子母门，其余内门装设高级木门，并配HOPE（好博）、ECO或BESTKO门锁。

客厅、餐厅：地面铺设高级优质石材或优质实木地板，墙面为意大利ARTE（雅帝）或同档次高级壁纸，天花为多乐士或立邦胶漆，局部优质石膏板吊顶。

主、次卧室：地面铺优质“孪叶苏木”木地板或同档次优质实木地板，墙面为意大利ARTE（雅帝）或同档次高级壁纸，天花为多乐士或立邦胶漆，局部优质石膏板吊顶。

书房（吸烟室）：地面铺砌优质“孪叶苏木”木地板或同档次优质实木地板，墙面为多乐士或立邦胶漆；贴OMEXCO壁纸或同档次高级壁纸，天花为多乐士或同档次高级胶漆。

厨房：地面铺砌AZULEV或同档次高级防滑地砖，墙面贴SALONI或同档次高级磁砖，吊顶用防水石膏板，德国POGGENPOHL组合橱柜（含有不锈钢洗涤盆及冷、热、直饮水龙头，垃圾处理器），蒙特利台面，配原装进口SMEG嵌入式三头灶具、抽油烟机、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机，SMEG微波炉。

主卫生间：地面铺砌高级优质大理石，墙面用优质高级石材或进口高级壁纸，吊顶用优质防水石膏板，玻璃淋浴房配HANSGROHE淋浴塔或KOHLER（科勒）花洒，KOHLER（科勒）浴缸配MOEN（摩恩）花洒、龙头；KOHLER（科勒）双面盆、双件卫生洁具等。

次卫生间：地面铺砌高级优质石材或高级优质防滑地砖，墙面用高级优质石材或高级优质磁砖，吊顶用优质防水石膏板，配KOHLER（科勒）高级洁具。

外门窗：德国SCHUCO（旭格）铝合金断热型材，高级进口SCHUCO（旭格）五金件，钢化中空玻璃窗。

主卧阳台和客厅阳台：地面铺砌高级优质石材，墙面为意大利雅帝（ARTE）或同档次高级壁纸。

厨房阳台：地面铺砌高级优质地砖，墙面贴与外墙相同石材或优质墙砖。

以上精装修标准均为概略性说明。

北京光彩国际公寓精装修暂分为九种：北美风格、欧式风格、欧式古典风格、现代风格、中式风格、欧式古典北户型、北美风格南北通户型、欧式古典风格南北通户型、中式风格南北通户型，具体装修标准因需适用风格及户型不同而有差异。

设备装修：外墙：裙房和主楼全部为高级优质花岗岩干挂石材。

大堂：地面用高级石材拼花，墙面用高级石材配木饰艺术图案，用艺术天花吊顶（并设有豪华灯饰，相当于五星级酒店大堂装饰标准）。

电梯：全部原装进口MITnbISHI（三菱）2.5m/s电梯，配置豪华轿厢装修。

供电系统：用双路供电系统，每户设置磁卡式三相电表

，配PANASONIC（）插座及开关面板。

卫生间设有剃须插座。

供水系统：二十四小时冷热水，设远传计量冷热水表。

直饮水系统：厨房设直饮水，达到建设部优质饮用水标准。

空调系统：TRANE（特灵）或雷诺士户式中央空调系统，市政集中供暖设分户热计量装置，分户制冷。

新风系统：设设带热和过滤系统的进口新风机。

通讯系统：客厅、主卧、次卧、书房（或吸烟室、多功能厅）、主卧卫生间、厨房均预留IDD插座，二条电话线入户。

网络系统：客厅、主卧、书房（或吸烟室、多功能厅）、次卧均预留宽带网络接口。

邮政系统：大堂预留位置每户设置高级专用信箱。

电视系统：客厅、主卧、次卧、书房（或吸烟室、多功能厅）、主卧卫生间均预留有线电视接口。

保安系统：小区设有电子巡更系统、周界防范系统，保安无线对讲系统、门禁系统及闭路电视监控系统。

消防系统：户内设有感烟探测、煤气探测自动报警系统，公共部分设有烟感及自动喷洒系统。

家居安防及智能系统：客厅、主卧设有紧急报警按扭，客厅、主卧设有被动式红外探测器，每户户门设有门磁开关，相邻单元阳台门设有门磁，相邻单元外窗设有窗磁，每户配有SAMSUNG（三星）可视对讲机。

每户配安居智能控制终端NDT。

小区智能管理：设有自动停车场系统、小区物业管理系统及“一卡通”系统。

精装修菜单：门：户门用德国霍曼“三防”子母门，其余内门装设高级木门，并配HOPE（好博）、ECO或BESTKO门锁。

客厅、餐厅：地面铺设高级优质石材或优质实木地板，墙面为意大利ARTE（雅帝）或同档次高级壁纸，天花为多乐士或立邦胶漆，局部优质石膏板吊顶。

主、次卧室：地面铺优质“孪叶苏木”木地板或同档次优质实木地板，墙面为意大利ARTE（雅帝）或同档次高级壁纸，天花为多乐士或立邦胶漆，局部优质石膏板吊顶。

书房（吸烟室）：地面铺砌优质“孪叶苏木”木地板或同档次优质实木地板，墙面为多乐士或立邦胶漆；贴OMEXCO壁纸或同档次高级壁纸，天花为多乐士或同档次高级胶漆。

厨房：地面铺砌AZULEV或同档次高级防滑地砖，墙面贴SALONI或同档次高级磁砖，吊顶用防水石膏板，德国POGGENPOHL组合橱柜（含有不锈钢洗涤盆及冷、热、直饮水龙头，垃圾处理器），蒙特利台面，配原装进口SMEG嵌入式三头灶具、抽油烟机、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗机，SMEG微波炉。

主卫生间：地面铺砌高级优质大理石，墙面用优质高级石材或进口高级壁纸，吊顶用优质防水石膏板，玻璃淋浴房配HANSGROHE淋浴塔或KOHLER（科勒）花洒，KOHLER（科勒）浴缸配MOEN（摩恩）花洒、龙头；KOHLER（科勒）双面盆、双件卫生洁具等。

次卫生间：地面铺砌高级优质石材或高级优质防滑地砖，墙面用高级优质石材或高级优质磁砖，吊顶用优质防水石膏板，配KOHLER（科勒）高级洁具。

外门窗：德国SCHUCO（旭格）铝合金断热型材，高级进口SCHUCO（旭格）五金件，钢化中空玻璃窗。

主卧阳台和客厅阳台：地面铺砌高级优质石材，墙面为意大利雅帝（ARTE）或同档次高级壁纸。

厨房阳台：地面铺砌高级优质地砖，墙面贴与外墙相同石材或优质墙砖。

以上精装修标准均为概略性说明。

北京光彩国际公寓精装修暂分为九种：北美风格、欧式风格、欧式古典风格、现代风格、中式风格、欧式古典北户型、北美风格南北通户型、欧式古典风格南北通户型、中式风格南北通户型，具体装修标准因需适用风格及户型不同而有差异。

基本信息

小区地址：工体西路18号

物业类型：公寓开发商：北京光彩置业有限公司物业费：1美元/平方米·月物业公司：仲量联行总户数：300户停车位：停车位545个绿化率：37%容积率：3.0总建筑面积：160000平方米房价走势

光彩国际公寓10月均价53179元/平米，比9月上涨0.42%工体板块10月均价458元/平米，比9月上涨1.66%周边配套

学校第八十中学体育馆、北京市体育场路中学、北京市东城区职工大学、北京市东城区职工大学、北京市陈经纶中学、朝阳区东区口腔门诊、朝阳区三里屯幼儿园、陈经伦中学游泳馆、下三条中心小学、陈经纶中学游泳馆；交通工人体育场南门(615)、法国贝黎诗女子美容(东城区新中街68号聚龙花园7号楼1楼)、朝外北街(615)、佳汇中心(朝阳门外大街吉庆里6号)、东岳庙(北京市朝阳区朝外大街141号)、神路街(75;75;101电;101电;109电;109电;110;110;112电;112电;202夜;202夜;420;420;615;615;619;619;750;750)、朝阳门外(75;75;101电;101电;109电;109电;110;110;112电;112电;202夜;202夜;420;420;619;619;750;750)、联合大厦(朝阳门外大街20号)；购物三里屯SOHO商场1、京客隆三里屯店、三里屯SOHO商场3、三里屯SOHO商场6、麒麟便利店、麒麟便利店、京客隆便利店NO.8、燕东冷饮食品店、北京中复电讯设备有限责任公司、苏宁电器(东大桥店)；北京朝阳北门、朝阳、北京朝阳西门、朝阳-高压氧科、北京富动物、朝阳门诊二部、维尔口腔门诊部东大桥店、朝阳区中医-急诊、朝阳区中医、东城王家园社区卫生站；美食敦煌西餐厅酒吧、北京挪威北极菜肴、逸麟蒸菜、雅玛、ALFA餐吧、美味四季餐厅、小荣酒家、梦幻色彩dreamcolorbar、成都美食、金山城重庆美食有限公司东大桥店；银行北京中国工商银行北京市朝阳支行三里屯路储蓄所、民生银行(工体北路支行)、北京中国工商银行(三里屯)、邮政储蓄银行工体北路支行、工行三里屯支行、中行工体东路支行、中国银行(白家庄支行)、民生银行工体北路支行、民生银行ATM、中信银行(东大桥支行)；活动内部配套:健身房停车场儿童游乐场歌舞厅美容美发羽毛球场餐厅阅览室游泳池洗衣店网球场篮球场咖啡厅室处于东二环和东三环之间，距首都机场30分钟车程，距东直门枢纽5分钟车程，距北京火车站15分钟车程；