中央空调管理办法_中央空调管理办法规定

1.苏州市物业服务收费管理实施细则

2.集中供冷可行吗？会比空调节约成本吗？

3.居家隔离人员管控管理办法，居家隔离管理要求

4.可以拒交物业费的8种情况是什么？

5.家庭用中央空调的优缺点？

只要安装的好无所谓，但有资质的总让人放心一些

不需要，因为经营范围能如果注明是空调安装的话是不需要资质的，因为空调安装不属于特种行业，工商部门在审核过你填写的经营范围后如果是属于特种行业的话才需要你出示其他部门出示的特种行业许可证，如锅炉安装、土木建设等。 另外如果你需要开...

总 则 第一条 为加强制冷空调设备维修安装行业的管理，规范市场行为，保证市场健康发展，由中国设备管理协会、中国制冷空调工业协会共同制定本暂行管理办法。 第二条 制冷空调设备维修的内容，包含制冷空调设备单机和系统组件的维修、安装、保养...

安装中央空调是需要专业资质的 工装和家装大同小异 空调设计 安装 调试 这三环一点都不能马虎的 要不然会给自己带来麻烦 如果你是想买中央空调的话 建议你找当地的代理商 一定要看清楚厂家认定的

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苏州市物业服务收费管理实施细则

大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修资金管理办法》 而制定的细化条款。

大修基金主要用于两个方面：

第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

扩展资料：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。?

第十九条

住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。?

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。?

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。?

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

百度百科-大修基金

集中供冷可行吗？会比空调节约成本吗？

苏州市物业服务收费管理实施细则

　苏州市物业服务收费管理实施细则，自2014年7月1日起施行，下面是我整理的细则全文，欢迎阅读参考!

　第一章 总 则

　第一条 为了规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合本市实际，制定本细则。

　第二条 本细则适用于本市行政区域内物业服务收费行为及其监督管理活动。

　第三条 本细则所称物业服务费，是指业主通过选聘物业服务企业、专业管理机构或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。

　物业服务费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。

　第四条 尊重业主对物业共有部分共同管理的权利，提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构，鼓励开展正当的价格竞争，促进物业服务收费主要通过市场竞争形成。

　物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循公开、合理以及费用与服务水平相适应的原则，实行政府指导价和市场调节价。

　第五条 市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门负责全市物业服务收费的监督管理工作，负责制定物业服务收费的具体实施办法和有关政策规定，指导全市物业服务收费的管理工作。

　各县级市(含吴江区，下同)、区价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内物业服务收费的政策落实和监督管理工作。

　第二章 物业公共服务收费管理

　第六条 本细则所称物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。

　第七条 普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价。价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业公共服务等级标准或分类分项分级标准，制定相应的基准价与浮动幅度，并向社会公布。市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门负责制定苏州市区的物业公共服务费基准价与浮动幅度，各县级市价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责制定本地区的物业公共服务费基准价与浮动幅度。

　价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对物业公共服务等级标准或分类分项分级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。

　第八条 新建普通住宅物业销售之前，建设单位应当在政府指导价范围内，依法通过招投标或协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，签订前期物业服务委托合同，约定物业公共服务内容、服务标准和收费标准。前期物业服务委托合同由物业服务企业在签订之日起10个工作日内报物业项目所在地的县级市、区价格主管部门和物业管理行政主管部门备案。价格主管部门和物业管理行政主管部门应当将备案的前期物业服务委托合同通过政府网站等形式公示。

　前期物业公共服务具体收费标准不得擅自超出政府指导价最高标准。少数物业项目因提供政府指导价未涵盖的服务内容和服务标准，确需超出政府指导价最高标准的，可在发布招标公告前20个工作日向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门提出单独核定收费标准的申请。经核定的收费标准，同时作为该项目前期物业招投标的最高收费标准。

　新建普通住宅物业销售时，建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应包含前期物业服务委托合同约定的物业公共服务内容、服务标准和收费标准等内容。前期物业公共服务费未在房屋买卖合同中约定的，由建设单位承担。建设单位选聘的物业服务企业应当与物业买受人依据前期物业服务委托合同约定的内容，签订前期物业服务协议。

　第九条 新建普通住宅物业交付使用之后，物业公共服务收费标准按照合同约定执行。

　业主大会、业主代表大会或物业管理委员会(以下统称业主大会)成立前，普通住宅物业公共服务费标准因服务成本变化需要调整，或因政府指导价标准变化需要提高的，物业服务企业应在街道办事处(乡镇人民政府)组织、指导与监督下，公开真实、完整、有效的物业服务成本信息，向业主征询意见，经专有部分面积占建筑物总面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意，形成业主共同决定，在政府指导价范围内实施调整并约定执行。

　业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，与物业服务企业合同约定执行。

　第十条 各类别墅、高级公寓、装修商品住房、容积率等于或低于1.0的住宅小区等非普通住宅和办公用房、厂房、经营性用房等非住宅物业公共服务费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业合同约定执行。

　住宅经批准改变用途用于经营的，其物业公共服务收费标准由业主共同决定，合同约定执行。

　业主采取自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理的服务收费标准，由业主共同决定，约定执行。

　保障性住房的物业公共服务收费，按照所在地政府有关规定执行。

　第十一条 物业公共服务费可以采取包干制或酬金制等计费方式。具体方式由业主大会与物业服务企业协商确定;业主大会成立前，由建设单位、物业服务企业、业主在前期物业服务委托合同、前期物业服务协议中约定。

　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。

　酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　第十二条 物业公共服务费一般由下列因素构成：

　(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的工会经费、职工教育经费等;

　(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用;

　(3)清洁卫生费用;

　(4)绿化养护费用;

　(5)秩序维护费用;

　(6)物业服务企业办公费用;

　(7)物业服务企业的固定资产折旧;

　(8)物业共用场地、共用设施设备及公众责任保险费用;

　(9)管理费分摊(酬金制不含此项);

　（10)经业主大会同意的其他费用;

　(11)法定税费以及合理利润(或酬金)。

　物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当由住宅专项维修资金支出的，不得重复计入物业服务支出或者物业服务成本。

　第十三条 住宅小区内共用设施设备维护管理、保洁、绿化等物业服务过程中的用水、用电、用气价格按照当地居民使用价格的标准执行，但洗车、餐饮等经营性用水、用电、用气除外。

　物业管理区域内共用设施设备一般包括电梯、天线、消防设施、楼道照明、路灯、道路、绿化、水泵、非经营性车场车库、监控安防设施、公益性文体设施、物业服务用房和共用设施设备使用的房屋等。

　非经营性车场车库是指物业管理区域内为业主或物业使用人提供车辆停放服务的车位、车库。

　第十四条 物业公共服务费以房屋所有权证登记的建筑面积计算(车库除外);尚未登记的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。

　第十五条 纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额承担。完成交付手续的次月起，物业服务费用由业主或物业使用人交纳。

　物业出租或以其他方式交他人使用的，物业服务费用可以由物业使用人交纳，但业主负连带交纳责任。

　第十六条 新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业服务企业的，在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交纳，优惠期超过24个月的可由双方协商确定。业主大会成立后，优惠措施由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。非普通住宅和非住宅物业公共服务费的优惠措施按照合同约定执行。

　第十七条 物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月。

　第三章 汽车停放收费管理

　第十八条 汽车停放费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。汽车停放费一般由下列因素构成：

　(1)管理服务人员费用;

　(2)车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用;

　(3)清洁卫生费用;

　(4)秩序维护费用;

　(5)法定税费等。

　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的，汽车停放费还应当包括合理收益部分，用于对占用公共资源进行适当补偿。

　车位租金是车位所有权人或管理者将车位采取租赁方式，出租给使用人所收取的费用。

　第十九条 住宅小区内的汽车停放费和车位租金实行政府指导价。价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑汽车停放管理服务平均成本，车位、车库建设成本等因素，制定公布汽车停放费、车位租金的基准价与浮动幅度，并适时调整。市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门负责制定苏州市区的基准价与浮动幅度，各县级市价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责制定本地区的基准价与浮动幅度。

　第二十条 物业管理区域内业主共有、专有、专用的车位、车库，应当区别车位、车库的专有权益、管理服务成本等因素收取汽车停放费和租金。

　同一车辆停放区域内的汽车停放收费标准应保持一致，地下与地面的汽车停放费标准应当保持合理比价。

　第二十一条 占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，业主大会成立前，应当在前期物业服务合同中约定;业主大会成立后，应当根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定。

　第二十二条 汽车停放费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定收取;租金由车位专有人或管理者根据合同约定收取，也可委托物业服务企业代收，分别核算。住宅小区内的汽车停放费和车位租金具体收费标准应当符合政府指导价的规定。

　为提高车位使用效率，鼓励探索对业主的车辆实行不固定车位、先到先停等其他有效的管理方式。采取其他管理方式的住宅小区，汽车停放费和车位租金月度累计收费金额应当符合政府指导价的规定。

　第二十三条 物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，其汽车停放费、租金的具体收费标准在规定的基准价与浮动幅度范围内确定。

　利用人民防空工程收取的汽车停放费、租金收入应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出。其管理办法按照省有关规定执行。

　第二十四条 在满足业主停车需要的前提下，有条件的住宅小区可设立临时停车位，供访客等临时停车使用。临时停车实行收费的，应当提供不少于2小时的免费停车，业主大会成立后，免费停车时间由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。临时停车收费由物业服务企业或专业管理机构根据物业服务合同约定或业主共同决定收取，具体收费标准应当符合政府指导价的规定。

　对进入住宅小区内进行军警应急处置、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务期间的车辆，以及为业主、物业使用人配送、维修、安装、搬家等服务的临时停放车辆，物业服务企业不得收取任何费用。

　第二十五条 物业管理区域内的非机动车停放服务收费按照当地政府价格主管部门的有关规定执行。

　第四章 其他服务收费管理

　第二十六条 本细则所称特约服务费，是指应业主或物业使用人要求，物业服务企业提供特约服务而收取的费用。

　特约服务费收费标准由双方根据服务内容、服务标准协商确定。

　第二十七条 本细则所称代办服务费，是指物业服务企业接受委托，提供代办服务，向委托人收取的费用。

　代办服务费收费标准由委托双方根据服务内容、服务标准协商确定。

　第二十八条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受专业经营单位委托代收费用的，可以根据约定向委托单位收取代办手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。最终用户是指接受供水、供电、供气、供热等服务的最终分户业主或者实际使用人。

　第二十九条 代收代交费用，是指物业管理区域内由全体或部分业主承担且费用不能直接计入单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。已经计入物业服务费成本的，不得重复计收。

　代收代交费用由物业服务企业单独列账，按实际支出和约定方式向业主或物业使用人合理分摊。分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。业主(含空置房屋的业主)应当按照分摊数额按时交纳代收代交费用。

　物业服务企业可以按照规定向业主预收一定数额的费用，预收费用与实际分摊费用的差额实行多退少补，多余部分也可自动转为预付费。

　第三十条 新建房屋交付使用时，配套的共用设施设备一般不得在房价外加收价款，必不可少的附随商品也不得另行收费。物业交付使用后，物业管理区域内新建、改建、扩建共用设施设备的，建设及运行费用的承担按照有关规定执行，没有规定的按照约定执行。

　物业服务企业为了维护物业管理区域公共秩序的需要，向业主发放证照、门卡等所产生的制作费用，应当按照权利义务对等原则计入相应的服务成本;业主另有需求申请办理或因保管不善造成遗失损坏等要求补办的，可按照补偿成本的原则向申领人收取工本费。

　新建住宅小区实行门禁出入证(卡)管理的，建设单位(或物业服务企业)不得在房价和物业服务费之外向业主另行收取门禁系统建设费用和日常维护费用，并应当为每户业主、物业使用人免费配置不少于4张出入证(含IC卡等)。

　物业管理区域内的停车场实行门禁出入证(卡)管理的，应当免费为车主配置1张出入证(卡)。

　物业服务企业对临时来访人员实行持证管理的，可按照制作成本收取出入证(卡)押金，证件完好退还后，应如数退回押金，证件丢失、损坏的，可收取不高于押金数额的工本费。

　第三十一条 利用业主共有部分、共用设施从事经营的，所得收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用;没有决定或者约定的，70%纳入专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业公共服务费。

　第五章 行为规范

　第三十二条 物业服务企业应当遵守法律法规和有关政策规定，加强价格自律，规范服务行为，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务，并接受业主监督。业主对物业服务情况提出质询时，物业服务企业应当及时答复。

　物业服务企业将物业服务合同中的部分专业服务事项转包给其他企业的，不得降低服务质量、减少服务内容、提高收费标准。物业服务企业承担监督履行和最终履行物业服务合同的责任。

　物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的，业主可以请求业主委员会监督履行，或者向街道办事处(乡镇人民政府)、有关主管部门投诉，也可以依法向人民法院起诉，请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　第三十三条 物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显着位置公示企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、收费方式、收费项目、收费标准、收费依据，以及企业、物业管理行政主管部门、价格主管部门的.投诉举报电话，接受业主或物业使用人的监督。

　新建住宅物业销售时，建设单位应将上述物业服务收费的有关情况，作为房地产销售明码标价的内容，在销售场所的显着位置公示。

　第三十四条 物业服务企业应当完善内部财务管理制度，强化成本约束机制。同一物业服务企业同时服务于多个物业管理区域的，服务成本和收支应当按物业管理区域分别核算。

　物业服务企业应当将汽车停放费、经营设施收益、代收代交费用等单独列账，独立核算。在物业管理区域内显着位置，每半年不少于一次公示汽车停放费、经营设施收益收支情况、代收代交费用分摊等情况，接受业主、物业使用人、街道办事处(乡镇人民政府)的查询和监督，每次公示时间不少于15天。

　实行包干制计费方式的，物业服务企业应当对实施管理和服务的具体物业区域实行单独建账，按照物业服务合同的约定公布财务收支状况，接受监督。

　实行酬金制计费方式的，物业服务企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务费的收支情况，并接受业主委员会的核查。物业服务企业或业主大会应当按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务费年度预决算和收支情况进行审计。审计费用的承担，按照物业服务合同约定执行。

　第三十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依据物业服务合同的约定，依法追缴。

　物业发生产权或使用权转移时，业主或者物业使用人应当及时结清物业服务和代收代交等费用。

　第三十六条 物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。

　物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。

　第三十七条 物业服务企业不得强制服务并收费或只收费不服务。物业服务企业已接受委托实施物业服务并收取相应服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。

　第六章 监督管理

　第三十八条 价格主管部门应当对政府指导价管理的物业服务收费实行成本监审制度。物业服务企业应当按照价格主管部门的要求，如实反映情况，提供必要的资料。

　物业管理行政主管部门应当及时制定和完善普通住宅物业公共服务标准，加强对物业服务行为的监管。

　物业管理行政主管部门应当会同价格主管部门，加强对招投标价格行为及履行合同的监督管理，及时处理物业服务投诉。

　物业服务行业协会应当加强行业自律管理，规范从业行为，促进诚信经营，提高物业服务水平。

　第三十九条 价格主管部门和物业管理行政主管部门应当加强对物业服务企业的服务内容、服务质量和收费项目、收费标准的监督检查。物业服务企业有下列行为之一的，由价格主管部门依据

　(一)超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的;

　(二)不按照规定提供服务而收取费用的;

　(三)采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的;

　(四)强制或者变相强制服务并收费的;

　(五)接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位委托，代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的;

　(六)不按规定实行明码标价的;

　(七)未按法定要求公示或失实公示物业服务费用、经营设施收支、代收代交费用分摊等情况的;

　(八)其他违反价格法律、法规、规章规定的行为。

　第四十条 价格主管部门、物业管理行政主管部门未按照

　第七章 附则

　第四十一条 各县级市可根据本细则，结合本地实际，制定具体办法，并报市价格主管部门和市物业管理行政主管部门备案。

　第四十二条 其他管理人的物业服务收费可参照本细则执行。

　第四十三条 服务双方在本细则实施前已经依法通过协议、合同等形式约定物业服务收费等事项的，继续按原约定执行。

　第四十四条 本细则由市物价局、市住房和城乡建设局在各自职权范围内负责解释。

　第四十五条 本细则自2014年7月1日起施行，此前与本细则规定不一致的以本细则为准。

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居家隔离人员管控管理办法，居家隔离管理要求

可以。

因为在北方的冬季都会集中供暖，那集中供冷也应该是可以的。

一点都不节约成本。

先说集中供冷的好处。

首先，集中供冷， 比起使用氟利昂作为制冷剂的空调来说， 的确要环保很多。其次相对于，每个房间单独使用空调系统，集中供冷的硬件设备的确比购买空调要便宜很多， 以我们家为例， 购买风机的价格比一般空调价格可能要低一半。另外， 集中供冷的话，不需要摆设柜式空调和压缩机，所以家里也更省空间。而且，出风口远大于空调，降温效果更快。再次， 从整个小区来看的话，因为家家户户都不装空调， 小区整体环境尤其是外立面，会好一些。最后， 集中供冷的维护成本比空调要低，因为入户的只有风机， 所以很少出现问题， 如果有问题的话， 维护起来也比空调方便的多， 因为是由供应商终身维护的， 我们这里就是天银地热。

好了， 最后说成本。

集中供冷的成本远高于空调，以我们小区为例， 天银地热的收费标准是： 每平米每天0.2元，供冷季节固定在6月15日到9月15日，共90天，一个夏天，以100平米来计算， 要交1800的供冷费，这远远高出空调的电费。况且集中供冷家里的风机本身也耗电。

其次，集中供冷十分的不自由，这进一步增加了额外的费用。集中供冷的时间每年都是固定的，6月15日到9月15日，雷打不动，比如今年北方异常高温， 依然不能给提前供冷， 这就是供应商额外收费的心思。想提前供冷，就要继续交钱， 大概每天50元。这一点，挺不合理的，每年到夏天， 小区里都是满满的抱怨，但是也没办法， 装空调是不允许的（这是另一个复杂的问题了，与题无关，不展开）。

集中供冷时间不自由

再次，如果你家今年家里没人，是不是就可以不缴费了，不行，依然要缴纳60%的供冷费， 也就是1800x0.6。 因为毕竟是集中供冷，如果用的户数少， 供应商肯定亏钱。

总之，集中供冷肯定有好处，但是如果单纯从费用的角度来看，花销肯定比空调贵很多。

双击屏幕， 解锁你的知乎新技能吧～

发布于 2023-07-25著作权归作者所有

分手被拉黑,切记死缠烂打;挽回导师教你：冷却关系,静待时机

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splylbn

不懂就问，氟利昂不是早就被淘汰了吗？[好奇][好奇]

07-25

·

IP 属地广东

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夏季天气炎热，很多商场、写字楼都集中供冷，居民楼有可能集中供冷吗，会比空调节约成本吗？

天煞

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理论上完全可以。 甚至当年我们还做过可研，让北京的燃气发电机组，改成热~电-冷三联供。 集中供冷直接用发电厂的蒸汽就可以了。蒸汽+溴化锂中央空调。比用电省钱省多了。 做可研时，考虑过附近的好几个楼盘都可以通蒸汽过去，夏季供冷，冬季供热。发挥机组的最大效率。 发电机组热电/电冷联供能提供80%以上的效率。单独发电效率也就50%的样子。 单单让发电机组夏季供蒸汽制冷，在发电厂里就提高了30%效率。更不要说中央空调效率还远远过普通家庭电空调了。 用脚指头算，都算出来是集中供冷，是兼顾节能，环保和老百姓省钱，一举三得的好事情。 蒸汽溴化锂制冷想看原理的直接看链接 [链接] 但最后落地，只给了自己厂区一路，以及附近某军区家属院一路。哈哈，理想很丰满，现实就是这么骨感。推广起来确实有点儿难。 先说实施难度真不大，中央空调在主机房可以是蒸汽溴化锂，也可以是纯电制冷，但到了每一户的分机都是盘管+风机。 整体长这样 盘管就是铜管，管里面冬天走热水，夏天走凉水。 靠风机吹风，把暖风和冷风吹出去。看张原理图，更直接 具体实施，以北京这种有冬天集中供暖的城市为例。很多70、80年代建设的大楼，医院和一些机关事业单位。当初只设计了暖气，一组组的暖气片在墙上。那些年也不时兴空调，夏天吹电扇。 到了90年代以及新世纪后，单位开始将暖气管道改造成中央空调水管。夏天通冷水，冬天通热水。把暖气片改造成风机式往外吹风。 见下图 上图左边是集中供暖的暖气片。 右边是改造后的，落地靠墙的室内空调分机，也就是落地式风机盘管。夏天吹冷风，冬天吹热风。 这种暖气改造的风机盘管，日常最常见的就是在北京的一些医院门诊室，就是大夫给看病的屋子，以及医生的办公室。前阵子带我母亲去看病，她说什么玩意吹后腰直冷。我赶紧拉她到一边，说，这是落地式的空调分机，整个屋子冷气都是从它吹出来的。 但保有量最大的，还是机关事业单位的旧办公楼里，只不过平时不去委办局办事的人，见不到。 新盖的楼房里，中央空调的室内分机大多嵌入在吊顶里。 左边那种常见于商场超市，右边那种常见居家和办公。实话实说，不愿意在暖气片上直接改造的，单独接一路空调管，再入户，难度虽然大，但也不是不能做。 说回主题。对于秦淮以北，安装了有集中供暖暖气片的居民区。改造难度小，但居民意愿不是很高。前文我们也说到了，只有家属院，这种单位兜底取暖制冷费用的，才谈妥了。 当时周边新建的楼盘，开发商都对此不敢兴趣。也就没有继续接触。 比...

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分手被拉黑，切忌死缠烂打；挽回专家教你：冷却关系，静待时机

情感学院

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关于家用是选择中央空调还是普通分体空调？

大兔1919

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一堆软文，压根别信！！！ 媳妇被忽悠非要在新房装中央空调，搬进来住了一年，我是已经路转黑了，这就不是寻常家用的东西。 一堆文章讲什么原理什么构造什么黑科技，想过我买来是干嘛的吗？买个空调不就是制冷制热、风噪小无故障调温快就行了吗？家用买个中央空调太难伺候，是买了个爹吗？ 什么优点不管实际的还是潜在的都让软文说完了，我就说坑： 1、安装 中央空调一拖多的，分机管道要穿梁。现在住宅基本没有预留穿梁孔的，管道在梁上打那么大个孔，钢筋都给打断了，别告诉我没问题，我就是又土又木的人，少一根钢筋都不行。这个问题新风管道孔径更大更严重，把你家梁干残了，不开玩笑。中央空调和新风安装都是我媳妇张罗的，安装完我去一看直接骂人了，md有没有良心，为了点破钱一点不考虑结构安全啊~ 中央空调使用效果和安装师傅手艺直接相关。我家空调出问题找了售后，售后看完我家机器很无语，室外机安装粗糙、保温棉都没包好，几台室内机安装的水准参差不齐，有的排水管角度不对冷凝水出不去，有的装完没密封好，风轮快被装修的灰尘糊满了。 装修完成后因为室内机和管道都包起来了，安装问题很难调整。别告诉我有试机，中央空调安装是装修前期，想完完整整彻彻底底试机，就做好损失至少几个月保修期的准备。我家装修本来佛系，又碰上疫情断断续续搞了两年，入住保修已经过一多半了。我家一台室内机入住后基本没用的，过保前意外发现电机故障异响，要知道我们住进去也没几个月，要是过保了就自费换去吧。 中央空调号称省空间省高度安装隐蔽美观，其实不见得。要好看的话中央空调也要吊顶，而且至少封一边墙的吊顶，占用的高度并不少，急死强迫症要做大平顶的。分体空调预先规划好位置可以贴顶装，而且人家外壳设计本来就外露的，说不上难看。 2、使用 我家的空调使用时候感觉制冷慢，降温降不下来，原来那个供应商来检查老说没问题。我们另找了个附近的供应商，来了个老师傅，检查完发现室外机里氟压力不够，丫的安装时候没给充够量。我就想降个温，还要懂这些吗？ 充完感觉制冷还是慢，师傅告诉我没办法大金的就这样，人家吹出来的风健康温和不刺激，换句话说就是风小制冷慢。想要制冷快的话不能按厂家给的参考功率算，得加功率（得加钱）。这个我要说明不是所有中央空调都这毛病，我亲戚家的三菱的制冷快不过风噪有点大，东芝的制冷也挺快，不做任何推荐。但是这个问题想解决首先就要拆吊顶，分体空调有这麻烦吗？ 然后是噪音，一开始还算安静，用了两...

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空调品牌哪个好？

陈笑少

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不管你买哪种品牌，也不管是哪种型号，如果是用r32或r410a冷媒的，一定要盯着空调安装工，一定要抽！真！空！ 去年老爸房间装空调时，就差点出事，空调安装工摆放外机时我去看了，没看到真空泵，就多问了一句:“你们的真空泵呢？这是变频机哦。” 他脸上出现尴尬的表情，叫另一个帮手开车去拿真空泵，如果不是我在场而是我父母在场，可能这空调就废了，而空调外机的包装上印有“使用r32制冷剂”的字样。 而在他拿了真空泵来之后，发生了另一件让我窝火的事，抽完真空应该要先关阀门再断电，他居然先断电了，然后我又指出他的错误，然后他又重新操作一遍。 考虑到他们冒着35度的高温安装空调，我没有表现出任何的负面情绪。 不过，我不知道有多少变频机毁在这两人的手上，或许这就是网上某些“xx品牌空调制冷效果不好”言论的来源 以前在TCL培训时，经常提到的一句就是:“空调是三分质量七分安装。”在这里提一下，送货之后未安装之前，一定要仔细阅读使用说明书，里面有提到安装注意事项。安装时一定要注意看安装师傅的操作流程。有疑问要向对方及时提出。有必要时要打投诉电话。 毕竟，这是你的辛苦钱。

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有没有人说实话，中央空调和普通空调哪个更划算？

张笑

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一言蔽之 如果你们家有同时，注意是同时，同时有100m左右的实际面积需要制冷或者制热，选中央空调，否则中央空调从任何角度都比不了传统分体式挂机。 为啥？ 空调无外乎两个点。 节能，舒适。 先说舒适 我一直不太明白，中央空调的更舒适这个结论是怎么得出来的？ 分体式挂机空调，国内2500以内就能买到左右扫风这个室内舒适度的基础功能，4000左右能买到带热成像的机器，可以更好的监控整个房间的温度。 中央空调有哪怕一个针对全房间温控的技术么？我孤陋寡闻，能否告诉我一下？ 但中央空调最大的问题，是节能。 一般来说，家庭环境开空调，一般都是人或者宠物在房间里或者准备前往房间里才会考虑开，对吧？ 那么好，你凌晨2点半，你们两口子在卧室睡觉，你女儿在卧室睡觉。 请问这个时候你的客厅空调应该开么？ 你应该觉得我脑子有病吧？ 回到我最开始的话。 为什么我说中央空调在你同时有100㎡的面积需要制冷或者采暖时，才是个好选择。 现在这个时间点，基本上都是变频空调了吧？ 国内随便一台一级能效的1.5p分体式空调，最低功率能干到150w左右，大约能达到600w的制冷量。 这个数据可以保证整个卧室环境的温度能在你设定范围内的，因为你房间凉下来或者热起来之后，只需要维持就行，不需要压缩机满功率运行。 中央空调问题就在于，它的最低功率，即使是一拖二这种机器，也在1000w以上，制冷量制热量大约在3000w左右。 那这个时候问题就来了。 一般来说，按照中国的建筑环境，层高3m，10个平方左右，玻璃真空保温的情况下，维持空调设置的温度，所需要的制冷制热量，大约是50-60w/㎡，一般家庭的卧室在10-18平米左右。 也就是说，一个中国家庭的卧室，维持空调设定的温度，需要的制冷制热量大约是500w-1000w左右，就算按照cop=3这样一个非常糟糕的数字来说，实际的电耗也就170-300W左右。 这个电耗区间，目前国内的一级能效空调基本上都能轻松达到，也就是说，一晚上8小时，分体式空调的整晚电费也就1.3度电到2.4度电左右。 而中央空调由于最低功率在1000w左右，导致它会像定频空调一样，开机，压缩机运转，然后3000w的制冷量猛的把温度降下来，降到超过设定温度，然后停机，等升温，升温到一定量，然后又开机，又按3000W的制冷量去猛的降温。 这种方式不仅耗电，而且舒适度是非常糟糕的，用过定频空调的应该都明白我在说什么。 所以我才说，如果你有100㎡的面积需要同时制冷制热，考虑中央空调是OK的。 或者说，你们家如果晚上同时有4个房间同时住人再考虑。

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只需一招，“出轨、心死、异地、第三者”都无法阻止你挽回爱情

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为什么室外温度26℃觉得很热，而空调调到26℃就很凉快呢？

郑州除甲醛老冯

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1、弄清概念 看来绝大多数人都没有意识到这个问题的本质。 很少有人思考过这个问题：空调设定的26度，到底意味着什么。 很多人以为，空调设定26度，空调里吹出来的风就是26度。 你如果拿个温度计到空调出风口量一下，你会发现出风口温度远低于26度。 暂且认为你说的是氟系统空调（但不限于R22冷媒，包括R32，R410）这类广泛应用于家用空调器的产品。氟系统空调是大温差小风量，以露点送风（5-12度，该数值受环温以及蒸发器翅片等规格有波动）出风。所以该类型原理的空调器不管你是设置的18度也好，还是26度也罢。出风口均以5-12度出风。 实际上出风口的温度并非空调的控制对象，空调控制的是回风的温度，也就是空调进风口的温度。 空调器一般在冷凝器/系统管路/气液管上设置了诸多的高低压检测器/开关等，回风口有温感探头，部分高端的有湿度探头。 当回风口的温度检测达到设定室温后，如果是定频空调此时直接停机，当温度波动后重新开机，如果是全直流变频空调此时电子膨胀阀阀值关低，需求负荷降低，压缩机开始以低频运转输出频次输出维持室温的需求负荷。 题主所谓的“空调的 26℃”，我想大多数人，包括题主，应该会理解为遥控器上设置成26℃。 “室外的 26℃”，应该指的是气象台给出的室外温度。气象台测量这个温度的温度计，是放在距离地面1.5米的通风百叶箱内。 但是假设，空调开了很久后，其实室内温度基本维持?个相对稳定的情况了。 这种情况为何室内的26度要?室外的感觉低？ 我觉得这得回归到第?个问题：体感温度。 体感温度（英语：apparent temperature）是指人体所感受到的冷暖程度，转换成同等之温度。 2、弄清原理 概念忽悠清楚以后，谈谈原理。 第一个因素：热量传递 造成人类如题主所说的感觉的，根本原因是环境细节存在差异巨?，?体在26℃空调房会流失?量热量 ，在26℃室外反?可能吸收热量。 ?先，?体如何感觉冷和热？ 当?体流出热量?于流?，且?肤温度低于33℃，你会感觉到冷。反之，则感觉到热。 ?肤温度为33℃时，同时激活冷觉和热觉感受器，?体对热量流?流出极为敏感。 我们假设?个?在26℃的室内，?，感觉不冷不热，体表温度在33℃附近。 ?在静息状态的热功率?约为100W左右，那么他的?体同时通过热辐射、?然对流、蒸发散热、呼吸散热等?式，向环境外释放了100W的热功率。 也即：?体产热=?体散热 。 这个时候，他选择进?26℃的空调房。 假如空调开的?，...

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可以拒交物业费的8种情况是什么？

目前居家隔离是预防病毒扩散感染的一种管理方式，能够在缩小病毒感染范围，对新冠疫情来说是非常重要的管理手段。那自行居家隔离的标准要求有哪些呢？下面一起看看居家隔离人员管控管理办法，居家隔离管理要求 。

居家隔离的要求标准

1、一旦确定了要居家隔离，最好是独立居住（最好有单独卫生间的单间），与此同时还需要选择具有良好通风条件的房间。

2、为了出现再次传染的情况，在隔离期间不能和自己家任何一个人接触，拒绝一切探访，避免交叉感染。

3、单独饮食，与家人不共用中央空调、卫生间和其他生活用品，特别是用完餐后要做到认真清洗，洗完后再做好消毒工作。

4、其他家庭成员尽量不进入隔离区域，若没有办法一定要进入，那么必须戴好口罩、做好防护，口罩和面部间不能有缝隙，在居住空间中不要触碰和调整口罩。另外，还要和隔离者保持适当的距离，建议将距离保持在1.5米以上，不得与隔离者有任何直接接触，为了保证安全，在离开后需要认真清洗自己的双手。

5、居住场所的清洁消毒工作也要重视，每天都需要清洁、消毒自己居住的浴室和厕所表面，且至少一次。

6、防护工作要做好，准备好一次性手套和防护衣再去清理被隔离区域被污染的表面、衣物、床品等。与此同时，为了降低被传染的风险，还需要在戴手套前和取掉手套后彻底清洗自己的手并消毒。

7、于隔离人员来说，戴口罩是必须做的事，同时需要随时保持双手的清洁，且让空气流通。口罩因分泌物变湿、变脏，必须立即更换。大家在摘下自己使用过的口罩后需要将其折叠好放入到专门的收纳桶里，并把自己的双手进行彻底清洗。

8、对于居家隔离的人员来说，监测他们的体温是非常重要的一环。相关人员会进行上门测体，一天两次，专人负责，“人盯人”、“一对一”，测完了以后会将大家的体温进行记录，除此之外，还要好好关注一下隔离人员的身心健康，包括他们的身体、心理以及生活等方面，一旦发现隔离人员有什么特殊情况就需要立马上报。

9、在隔离期内，出现发热及咳嗽等情况，村(社区)里面的工作人员需要及时向乡镇(街道)政府(办事处)和卫生院报告病情，之后乡镇卫生院会将病人送去县级医院的发热门诊进行治疗，同时排查是否患有新冠病毒。

达不到居家隔离的该如何处置

进行居家隔离的人员需要的是一人一户独居，没有居家隔离观察条件的人，需要闭环转运至指定隔离场所(酒店，旅馆等地方)集中医学隔离14天。

家庭用中央空调的优缺点？

可以拒交物业费的8种情况是什么？

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

家庭用中央空调的优点有：舒适度佳、美观好看、通风换气；缺点有：价格贵、安装维护麻烦、费电。

一、家用中央空调优点：

1、舒适度佳

中央空调的舒适性比壁挂式和柜式空调确实比较舒服，中央空调的出风口可以在客厅、卧室任何角落设计，出风口可以设计不会对着人直吹，这样屋内温度也能降下来，而且中央空调吹出来的风也比较均匀，关键是中央空调室内温度调节相对比较灵敏，室内温度可以控制在0.5℃温差，所以从舒适度来说中央空调还是很不错的。

2、美观好看

中央空调相对来说是把管线埋藏在天花板吊顶里面，所以你几乎看不到像壁挂空调那样挂在墙面上的，这样相对来说可以和吊顶有机结合在一起，节省空间关键还很漂亮。现代很多家庭装修都喜欢用这种中央空调，舒适还很好看。

3、通风换气

普通的壁挂式空调只能吹风制冷或者制热，没法通风换气，而中央空调就有通风换气的功能，虽然没有新风系统强大，但是中央空调通风换气还是不错的，这个是它的优点之一。

二、家用中央空调缺点：

1、价格贵

有很多消费者认为中央空调价格比较贵，一个中央空调好的得8、9千，上万块钱，而好的壁挂式空调才3、4千块钱，看起来中央空调价格更贵，但是大家可以想一下，中央空调一般是一拖三、一拖二的，买一台中央空调的钱也差不多是你买2-3台壁挂式空调的钱。

2、安装维护麻烦

中央空调安装确实比壁挂式空调复杂，但是也就是安装一次，一旦安装好了也就不用动了，还有说中央空调一旦室外机坏了，那就整个就没法用了，一旦室外机坏掉，室内房间都没法用，而且一个房间室内机出现问题，也会影响到其它房间。

3、费电

中央空调是直流变频的，基本上如果长时间开启，三个房间肯定要费电的，但是只开一个房间也费不了多少电。

扩展资料

选购技巧：

1、在选择中央空调的时候，一般选择外机匹数较大的，越大的匹数能拖的室内机就越多，一般6匹的外机就可以满足三室一厅的需要。

2、我们都知道变频空调它最主要的好处就是省电，不过直流变频比交流变频更加省电，但是在费用上也相对更高。

3、选择空天的时候，在空调的机身上都贴的有蓝色的“中国能效标志”，标识能效标准越高的就越节能。

百度百科—家用中央空调